二手房交易费用（二手房交易费用2024）

## 二手房交易费用详解 ### 一、 简介购买二手房，除了支付房款外，还需要缴纳一定的税费。了解这些费用，做好预算，可以避免交易过程中出现不必要的麻烦。本文将详细介绍二手房交易中涉及的各项费用。### 二、 买方费用#### 1. 税费

契税:

房屋成交价

税率 ( 首套房: 90 平方米以下 1% ，90 平方米以上 1.5% ; 二套房: 90 平方米以下 1% ，90 平方米以上 2% ; 三套及以上: 3%)

增值税:

房屋产权满2年可免征，未满2年则需缴纳增值税，税率为差额税率5.6%或全额税率5%。

个人所得税:

房屋产权满5年且为家庭唯一住房可免征，其他情况则需缴纳个人所得税，税率为差额税率20%或全额税率1%。

印花税:

房屋成交价

0.05%

注意：

以上税率仅供参考，具体以当地政策为准。

“满五唯一”指的是房屋产权满五年且为卖方家庭唯一住房。#### 2. 其他费用

评估费:

一般为评估价的0.25%-0.5%，具体费用根据评估公司而定。

贷款费用:

包括贷款利息、银行手续费等。

房屋维修基金:

一般为房屋评估值的2%-3%，根据房屋所在小区的具体情况而定。

物业费:

从交房日起计，按月缴纳。

中介费:

一般为房屋成交价的1%-2.5%，具体费用根据中介公司而定。### 三、 卖方费用#### 1. 税费

增值税:

房屋产权满2年可免征，未满2年则需缴纳增值税，税率为差额税率5.6%或全额税率5%。

个人所得税:

房屋产权满5年且为家庭唯一住房可免征，其他情况则需缴纳个人所得税，税率为差额税率20%或全额税率1%。

土地增值税:

根据房屋持有时间、房屋性质、增值额等因素计算，税率为30%-60%。

印花税:

房屋成交价

0.05%#### 2. 其他费用

中介费:

一般为房屋成交价的1%-2.5%，具体费用根据中介公司而定。### 四、 注意事项

上述费用仅供参考，具体费用以实际发生为准。

买卖双方应在签订合同前明确各项费用由谁承担，避免产生纠纷。

建议咨询专业人士，了解最新的政策法规及费用标准。希望以上内容能够帮助您更好地了解二手房交易费用，祝您购房顺利！

二手房交易费用详解

一、 简介购买二手房，除了支付房款外，还需要缴纳一定的税费。了解这些费用，做好预算，可以避免交易过程中出现不必要的麻烦。本文将详细介绍二手房交易中涉及的各项费用。

二、 买方费用

1. 税费* **契税:** 房屋成交价 * 税率 ( 首套房: 90 平方米以下 1% ，90 平方米以上 1.5% ; 二套房: 90 平方米以下 1% ，90 平方米以上 2% ; 三套及以上: 3%) * **增值税:** 房屋产权满2年可免征，未满2年则需缴纳增值税，税率为差额税率5.6%或全额税率5%。 * **个人所得税:** 房屋产权满5年且为家庭唯一住房可免征，其他情况则需缴纳个人所得税，税率为差额税率20%或全额税率1%。 * **印花税:** 房屋成交价 * 0.05%**注意：*** 以上税率仅供参考，具体以当地政策为准。 * “满五唯一”指的是房屋产权满五年且为卖方家庭唯一住房。

2. 其他费用* **评估费:** 一般为评估价的0.25%-0.5%，具体费用根据评估公司而定。 * **贷款费用:** 包括贷款利息、银行手续费等。 * **房屋维修基金:** 一般为房屋评估值的2%-3%，根据房屋所在小区的具体情况而定。 * **物业费:** 从交房日起计，按月缴纳。 * **中介费:** 一般为房屋成交价的1%-2.5%，具体费用根据中介公司而定。

三、 卖方费用

1. 税费* **增值税:** 房屋产权满2年可免征，未满2年则需缴纳增值税，税率为差额税率5.6%或全额税率5%。 * **个人所得税:** 房屋产权满5年且为家庭唯一住房可免征，其他情况则需缴纳个人所得税，税率为差额税率20%或全额税率1%。 * **土地增值税:** 根据房屋持有时间、房屋性质、增值额等因素计算，税率为30%-60%。 * **印花税:** 房屋成交价 * 0.05%

2. 其他费用* **中介费:** 一般为房屋成交价的1%-2.5%，具体费用根据中介公司而定。

四、 注意事项* 上述费用仅供参考，具体费用以实际发生为准。 * 买卖双方应在签订合同前明确各项费用由谁承担，避免产生纠纷。 * 建议咨询专业人士，了解最新的政策法规及费用标准。希望以上内容能够帮助您更好地了解二手房交易费用，祝您购房顺利！

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