按揭房如何过户（按揭房如何过户给子女最划算）

按揭房如何过户

简介

按揭房过户是指将按揭房的所有权从抵押人转移到新买家的过程。这需要涉及多方，包括抵押贷款人、卖方、买方和过户公司。

抵押贷款人批准

卖方需要偿还目前贷款的全部余额

买方需要获得新的抵押贷款以支付买入价格和任何相关费用

买卖双方协议

卖方和买方需要就销售条款达成协议，包括价格、交割日期和过户费用分配。

过户公司选择

过户公司负责协调过户流程并确保所有文件的合法性。

准备文件

卖方：

贷款还清证明

房屋契据

财产税收据

买方：

贷款批准信

贷款单据

产权保险证明

产权保险

产权保险保护新买家免受任何未发现的产权瑕疵或留置权的影响。

过户

过户当天，所有相关方在过户公司会面。

卖方签署文件，将房屋所有权转移给买方。

买方签署文件，接受房屋所有权并承担抵押贷款。

抵押贷款人更新贷款文件以反映新所有者。

过户公司记录所有权转移，并签发新的房屋契据。

过户费用

过户费用因州和过户公司而异，通常包括：

过户费

产权保险费

贷款申请费

评估费

州和地方税费

常见问题

什么是第三方过户？

由独立公司处理过户，避免利益冲突。

可以自己过户吗？

在某些情况下可以，但极不推荐，因为这会增加出错的风险。

过户需要多长时间？

整个过程通常需要 30-45 天，具体取决于所有方的可用性和文件准备情况。

**按揭房如何过户****简介**按揭房过户是指将按揭房的所有权从抵押人转移到新买家的过程。这需要涉及多方，包括抵押贷款人、卖方、买方和过户公司。**抵押贷款人批准*** 卖方需要偿还目前贷款的全部余额 * 买方需要获得新的抵押贷款以支付买入价格和任何相关费用**买卖双方协议*** 卖方和买方需要就销售条款达成协议，包括价格、交割日期和过户费用分配。**过户公司选择*** 过户公司负责协调过户流程并确保所有文件的合法性。**准备文件*** 卖方：* 贷款还清证明* 房屋契据* 财产税收据 * 买方：* 贷款批准信* 贷款单据* 产权保险证明**产权保险*** 产权保险保护新买家免受任何未发现的产权瑕疵或留置权的影响。**过户*** 过户当天，所有相关方在过户公司会面。 * 卖方签署文件，将房屋所有权转移给买方。 * 买方签署文件，接受房屋所有权并承担抵押贷款。 * 抵押贷款人更新贷款文件以反映新所有者。 * 过户公司记录所有权转移，并签发新的房屋契据。**过户费用*** 过户费用因州和过户公司而异，通常包括：* 过户费* 产权保险费* 贷款申请费* 评估费* 州和地方税费**常见问题*** **什么是第三方过户？**由独立公司处理过户，避免利益冲突。 * **可以自己过户吗？**在某些情况下可以，但极不推荐，因为这会增加出错的风险。 * **过户需要多长时间？**整个过程通常需要 30-45 天，具体取决于所有方的可用性和文件准备情况。

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