深圳房（深圳房产）

简介：

深圳作为中国改革开放的前沿城市，房地产市场一直处于高速发展状态。本文将从房价、楼市政策、购房流程等多个方面介绍当前深圳房地产市场的情况。

一、房价

深圳房地产市场的房价一直处于较高水平。根据不同的地段、楼盘和户型，房价差异很大，一般来说市区内购房价格比外围地区高出很多。例如，罗湖、福田、南山等中心城区的房价平均在6-7万元/平方米，而龙岗、坪山等远郊区域则在2-4万元/平方米左右。同时，一些高端楼盘的平均价格也较高，例如福田CBD的金融中心，平均售价超过10万元/平方米。

二、楼市政策

深圳市对房地产市场的调控一直比较严格。在房地产证券化方面，深圳率先出台规定，对房地产投资的流动性和透明度进行了规范。在购房方面，深圳实施了“认房又认贷”的政策，购房者需要先进行贷款审核，审核通过后才能购买房屋。此外，深圳还规定二手房交易需要提前2个月公示，限制炒房和投机。同时，深圳还出台了购买首套房和个人贷款的优惠政策。

三、购房流程

在深圳购买房屋，需要先了解自己的购房资格和购房预算。购房者需要到国家和地方规定的银行进行贷款申请和审核，并在银行预审通过后，前往深圳市不动产登记中心进行备案。购房者需要提交的材料包括：身份证明、购房合同、贷款合同、公积金相关证件、房屋产权证等。备案成功后，购房者需要到地税局办理缴税手续。

最后，购房者需要到房管局换发房产证和合法的土地使用证。此外，购买二手房还需要进行权属过户手续。购房者应当注意避免购买无证的房屋或涉嫌违法的房屋，以免给自己带来麻烦。

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