北京买房最新政策2023（北京买房最新政策2023贷款）

## 北京买房最新政策2023### 简介2023年，北京市继续坚持“房住不炒”的定位，致力于构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，同时稳步推进房地产市场调控政策。本文将详细介绍2023年北京买房最新政策，帮助您更好地了解北京楼市现状及相关政策。### 一、 限购政策

继续实行严格的限购政策

: 北京户籍家庭限购2套住房，非北京户籍家庭需连续缴纳5年社保或个税，且只能购买1套住房。

离婚限制

: 夫妻离异的，原家庭在北京无住房且只有一套住房贷款记录的，一方可按首套房政策购买住房；若离异前家庭拥有2套及以上住房，或离异前家庭拥有1套住房且贷款尚未还清，则任何一方均按二套房政策执行。

法拍房限购

: 法拍房纳入限购范围，竞买人需具备北京购房资格。### 二、 贷款政策

首付比例

: 首套房首付比例不低于35%，二套房首付比例不低于60%。

贷款利率

: 根据贷款市场报价利率(LPR)进行调整，首套房贷款利率为LPR+55个基点，二套房贷款利率为LPR+105个基点。

公积金贷款

: 继续执行公积金贷款政策，贷款额度、期限等按照相关规定执行。### 三、 税费政策

契税

: 首套房面积90平米以下，契税税率为1%；面积90平米以上，契税税率为1.5%。二套房契税税率为3%。

增值税

: 个人转让住房，免征增值税。

个人所得税

: 满五唯一免征个人所得税；其他情况按照房产交易差额的20%或房产交易总额的1%缴纳个人所得税。### 四、 其他政策

加强预售资金监管

: 进一步规范商品房预售资金监管，确保资金用于项目建设，保障购房人权益。

发展租赁市场

: 加大保障性租赁住房供给，鼓励发展长租公寓，满足不同层次的住房需求。

稳定房价

: 加强房地产市场监测和预警，及时采取措施稳定房价，促进房地产市场平稳健康发展。### 总结2023年北京买房政策整体延续了之前的调控方向，继续坚持“房住不炒”的定位，并加强了对市场秩序的监管。购房者应根据自身情况和需求，全面了解相关政策，理性选择购房时机和策略。

需要注意的是

: 以上政策信息仅供参考，具体政策以北京市政府及相关部门发布的最新文件为准。

北京买房最新政策2023

简介2023年，北京市继续坚持“房住不炒”的定位，致力于构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，同时稳步推进房地产市场调控政策。本文将详细介绍2023年北京买房最新政策，帮助您更好地了解北京楼市现状及相关政策。

一、 限购政策* **继续实行严格的限购政策**: 北京户籍家庭限购2套住房，非北京户籍家庭需连续缴纳5年社保或个税，且只能购买1套住房。 * **离婚限制**: 夫妻离异的，原家庭在北京无住房且只有一套住房贷款记录的，一方可按首套房政策购买住房；若离异前家庭拥有2套及以上住房，或离异前家庭拥有1套住房且贷款尚未还清，则任何一方均按二套房政策执行。 * **法拍房限购**: 法拍房纳入限购范围，竞买人需具备北京购房资格。

二、 贷款政策* **首付比例**: 首套房首付比例不低于35%，二套房首付比例不低于60%。 * **贷款利率**: 根据贷款市场报价利率(LPR)进行调整，首套房贷款利率为LPR+55个基点，二套房贷款利率为LPR+105个基点。 * **公积金贷款**: 继续执行公积金贷款政策，贷款额度、期限等按照相关规定执行。

三、 税费政策* **契税**: 首套房面积90平米以下，契税税率为1%；面积90平米以上，契税税率为1.5%。二套房契税税率为3%。 * **增值税**: 个人转让住房，免征增值税。 * **个人所得税**: 满五唯一免征个人所得税；其他情况按照房产交易差额的20%或房产交易总额的1%缴纳个人所得税。

四、 其他政策* **加强预售资金监管**: 进一步规范商品房预售资金监管，确保资金用于项目建设，保障购房人权益。 * **发展租赁市场**: 加大保障性租赁住房供给，鼓励发展长租公寓，满足不同层次的住房需求。 * **稳定房价**: 加强房地产市场监测和预警，及时采取措施稳定房价，促进房地产市场平稳健康发展。

总结2023年北京买房政策整体延续了之前的调控方向，继续坚持“房住不炒”的定位，并加强了对市场秩序的监管。购房者应根据自身情况和需求，全面了解相关政策，理性选择购房时机和策略。 **需要注意的是**: 以上政策信息仅供参考，具体政策以北京市政府及相关部门发布的最新文件为准。

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