二手房转卖要交什么税费（二手房转让房产交什么税）

## 二手房转卖要交什么税费？

简介

买卖二手房是许多人人生中的一件大事，然而在享受新居的同时，也需要了解并支付相应的税费。本文将详细介绍二手房转卖涉及的各项税费，帮助您清晰了解购房成本。### 一、个人所得税

1. 征税对象：

个人将购买不满2年的住房出售，即出售房屋的时间与购房时间间隔不满两年。

2. 税率：

个人所得税税率为房屋转让所得的20%。

3. 计算方法：

转让所得 = 房屋转让收入 - 房屋原值 - 相关税费（如契税、印花税等）。

个人所得税 = 转让所得 × 20%。

4. 举例说明：

假设您以100万元购买了一套住房，现在以120万元出售，且房屋原值为100万元，相关税费为1万元。

转让所得 = 120万元 - 100万元 - 1万元 = 19万元。

个人所得税 = 19万元 × 20% = 3.8万元。### 二、营业税和增值税

1. 征税对象：

对于将购买满2年住房出售，并满足以下条件的个人，需要缴纳营业税和增值税：

房屋是用于出租或经营的非住宅房产；

房屋是用于出租或经营的住宅房产，且购买时已经缴纳过营业税或增值税；

房屋是用于出租或经营的住宅房产，且购买时已经缴纳过营业税或增值税，并再次出售。

2. 税率：

营业税税率一般为房屋转让收入的5%，具体税率需根据当地政策确定。

增值税税率一般为房屋转让收入的1%，具体税率需根据当地政策确定。

3. 计算方法：

营业税 = 房屋转让收入 × 营业税税率。

增值税 = 房屋转让收入 × 增值税税率。### 三、契税

1. 征税对象：

房屋购买方，即房屋的实际买受人。

2. 税率：

契税税率根据房屋性质和用途不同而有所区别，具体税率需根据当地政策确定。

3. 计算方法：

契税 = 房屋成交价 × 契税税率。### 四、印花税

1. 征税对象：

房屋买卖双方。

2. 税率：

房屋买卖合同印花税税率为千分之一，即房屋成交价的0.1%。

3. 计算方法：

印花税 = 房屋成交价 × 0.1%。### 五、其他税费

房产税：

出售房屋前，需要缴纳房屋的房产税，具体计算方式需根据当地政策确定。

土地使用税：

出售房屋前，需要缴纳房屋占用的土地使用税，具体计算方式需根据当地政策确定。### 六、税费减免政策

免征个人所得税：

对于购买时间满2年且唯一住房的个人，出售时可以免征个人所得税。

税费优惠政策：

各地政府可能出台一些税费优惠政策，例如契税减免、增值税减免等，具体政策需咨询当地税务部门。### 七、注意事项

不同地区可能存在不同的税费政策，具体税费计算方法和税率需咨询当地税务部门。

在签订房屋买卖合同时，应仔细阅读合同内容，明确双方应承担的税费责任。

出售房屋前，建议咨询专业人士，了解相关的税费政策，避免税费误解和纠纷。希望本文对您了解二手房转卖的税费有所帮助！

二手房转卖要交什么税费？**简介**买卖二手房是许多人人生中的一件大事，然而在享受新居的同时，也需要了解并支付相应的税费。本文将详细介绍二手房转卖涉及的各项税费，帮助您清晰了解购房成本。

一、个人所得税**1. 征税对象：*** 个人将购买不满2年的住房出售，即出售房屋的时间与购房时间间隔不满两年。**2. 税率：*** 个人所得税税率为房屋转让所得的20%。**3. 计算方法：*** 转让所得 = 房屋转让收入 - 房屋原值 - 相关税费（如契税、印花税等）。 * 个人所得税 = 转让所得 × 20%。**4. 举例说明：*** 假设您以100万元购买了一套住房，现在以120万元出售，且房屋原值为100万元，相关税费为1万元。 * 转让所得 = 120万元 - 100万元 - 1万元 = 19万元。 * 个人所得税 = 19万元 × 20% = 3.8万元。

二、营业税和增值税**1. 征税对象：*** 对于将购买满2年住房出售，并满足以下条件的个人，需要缴纳营业税和增值税：* 房屋是用于出租或经营的非住宅房产；* 房屋是用于出租或经营的住宅房产，且购买时已经缴纳过营业税或增值税；* 房屋是用于出租或经营的住宅房产，且购买时已经缴纳过营业税或增值税，并再次出售。**2. 税率：*** 营业税税率一般为房屋转让收入的5%，具体税率需根据当地政策确定。 * 增值税税率一般为房屋转让收入的1%，具体税率需根据当地政策确定。**3. 计算方法：*** 营业税 = 房屋转让收入 × 营业税税率。 * 增值税 = 房屋转让收入 × 增值税税率。

三、契税**1. 征税对象：*** 房屋购买方，即房屋的实际买受人。**2. 税率：*** 契税税率根据房屋性质和用途不同而有所区别，具体税率需根据当地政策确定。**3. 计算方法：*** 契税 = 房屋成交价 × 契税税率。

四、印花税**1. 征税对象：*** 房屋买卖双方。**2. 税率：*** 房屋买卖合同印花税税率为千分之一，即房屋成交价的0.1%。**3. 计算方法：*** 印花税 = 房屋成交价 × 0.1%。

五、其他税费* **房产税：**出售房屋前，需要缴纳房屋的房产税，具体计算方式需根据当地政策确定。 * **土地使用税：**出售房屋前，需要缴纳房屋占用的土地使用税，具体计算方式需根据当地政策确定。

六、税费减免政策* **免征个人所得税：**对于购买时间满2年且唯一住房的个人，出售时可以免征个人所得税。 * **税费优惠政策：**各地政府可能出台一些税费优惠政策，例如契税减免、增值税减免等，具体政策需咨询当地税务部门。

七、注意事项* 不同地区可能存在不同的税费政策，具体税费计算方法和税率需咨询当地税务部门。 * 在签订房屋买卖合同时，应仔细阅读合同内容，明确双方应承担的税费责任。 * 出售房屋前，建议咨询专业人士，了解相关的税费政策，避免税费误解和纠纷。希望本文对您了解二手房转卖的税费有所帮助！

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