买二手房过户费多少钱（100平方房子过户费几万）

## 买二手房过户费多少钱？一文搞懂所有费用！

简介:

购买二手房是许多人的选择，但除了房款外，过户环节还涉及一系列费用，了解这些费用才能更好地规划预算。本文将详细介绍二手房过户的各项费用，帮助您明明白白买房。### 一、二手房过户费用分类二手房过户费用主要分为以下几类：1.

税费:

包括契税、个税、增值税等，是主要的过户费用。 2.

交易手续费:

包括房屋交易佣金、公证费、登记费等。 3.

其他费用:

包括房屋评估费、测绘费、维修基金等。### 二、具体费用详解#### 1. 税费

契税:

契税是房产交易中最重要的税费，由买方承担。契税的计算方式根据房屋性质和面积有所不同：

普通住宅:

首套房契税税率为1%，二套房契税税率为1.5%，三套及以上税率为2%。

非住宅:

契税税率为3%。

个人所得税:

个税由卖方承担，计算方式根据卖房时间长短而有所不同：

不满2年:

按房屋差价的20%征收。

满2年:

免征个税。

增值税:

增值税由卖方承担，针对个人将住房出租或出售且取得收入的，需缴纳增值税。#### 2. 交易手续费

房屋交易佣金:

由买方和卖方共同承担，通常为成交价的1%-2%。

公证费:

根据公证内容收费，一般为几百元至几千元不等。

登记费:

由买方承担，通常为几百元。#### 3. 其他费用

房屋评估费:

由买方承担，根据房屋评估机构收费标准而定，一般为几百元至几千元不等。

测绘费:

由买方承担，用于丈量房屋面积，一般为几百元。

维修基金:

由买方承担，用于房屋维修，一般为房屋总价的2%-3%。### 三、过户费用计算实例假设一套二手房总价为300万，买方为首套房，且卖方持有房产超过2年。那么过户费用计算如下：

契税:

300万

1% = 3万

房屋交易佣金:

300万

1.5% = 4.5万 (买方和卖方各承担2.25万)

公证费:

约1000元

登记费:

约500元

房屋评估费:

约2000元

测绘费:

约500元

维修基金:

300万

2% = 6万

总计:

3万 + 4.5万 + 1000 + 500 + 2000 + 500 + 6万 =

10.55万

### 四、如何降低过户费用

选择合适的购房时间:

在非高峰期购房，可以避免一些额外收费。

提前了解政策:

不同地区的政策存在差异，提前了解相关政策可以节省部分费用。

协商交易佣金:

可以与中介协商降低交易佣金。

选择合适的公证机构:

不同公证机构收费标准不同，可以货比三家。

总结:

二手房过户费用包含税费、交易手续费和其他费用，需要仔细计算才能更好地规划购房预算。建议购房者提前了解相关政策和费用标准，以便更好地控制购房成本。

买二手房过户费多少钱？一文搞懂所有费用！**简介:**购买二手房是许多人的选择，但除了房款外，过户环节还涉及一系列费用，了解这些费用才能更好地规划预算。本文将详细介绍二手房过户的各项费用，帮助您明明白白买房。

一、二手房过户费用分类二手房过户费用主要分为以下几类：1. **税费:** 包括契税、个税、增值税等，是主要的过户费用。 2. **交易手续费:** 包括房屋交易佣金、公证费、登记费等。 3. **其他费用:** 包括房屋评估费、测绘费、维修基金等。

二、具体费用详解

1. 税费* **契税:** 契税是房产交易中最重要的税费，由买方承担。契税的计算方式根据房屋性质和面积有所不同：* **普通住宅:** 首套房契税税率为1%，二套房契税税率为1.5%，三套及以上税率为2%。* **非住宅:** 契税税率为3%。 * **个人所得税:** 个税由卖方承担，计算方式根据卖房时间长短而有所不同：* **不满2年:** 按房屋差价的20%征收。* **满2年:** 免征个税。 * **增值税:** 增值税由卖方承担，针对个人将住房出租或出售且取得收入的，需缴纳增值税。

2. 交易手续费* **房屋交易佣金:** 由买方和卖方共同承担，通常为成交价的1%-2%。 * **公证费:** 根据公证内容收费，一般为几百元至几千元不等。 * **登记费:** 由买方承担，通常为几百元。

3. 其他费用* **房屋评估费:** 由买方承担，根据房屋评估机构收费标准而定，一般为几百元至几千元不等。 * **测绘费:** 由买方承担，用于丈量房屋面积，一般为几百元。 * **维修基金:** 由买方承担，用于房屋维修，一般为房屋总价的2%-3%。

三、过户费用计算实例假设一套二手房总价为300万，买方为首套房，且卖方持有房产超过2年。那么过户费用计算如下：* **契税:** 300万 * 1% = 3万 * **房屋交易佣金:** 300万 * 1.5% = 4.5万 (买方和卖方各承担2.25万) * **公证费:** 约1000元 * **登记费:** 约500元 * **房屋评估费:** 约2000元 * **测绘费:** 约500元 * **维修基金:** 300万 * 2% = 6万**总计:** 3万 + 4.5万 + 1000 + 500 + 2000 + 500 + 6万 = **10.55万**

四、如何降低过户费用* **选择合适的购房时间:** 在非高峰期购房，可以避免一些额外收费。 * **提前了解政策:** 不同地区的政策存在差异，提前了解相关政策可以节省部分费用。 * **协商交易佣金:** 可以与中介协商降低交易佣金。 * **选择合适的公证机构:** 不同公证机构收费标准不同，可以货比三家。**总结:**二手房过户费用包含税费、交易手续费和其他费用，需要仔细计算才能更好地规划购房预算。建议购房者提前了解相关政策和费用标准，以便更好地控制购房成本。

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