买使用权房子应该要注意什么（买使用权房子的风险）

## 买使用权房子应该要注意什么？

简介

使用权房，又称“土地使用权房”，是指房屋的所有权归开发商所有，而购房者只拥有房屋的“使用权”，即在一定期限内享有使用房屋的权利。这种房屋交易形式在我国存在较长时间，但由于其特殊性，也存在不少风险和问题。因此，在购买使用权房时，一定要做好充分的调查和了解，避免日后出现纠纷。

一、使用权房的优缺点

1. 优点

价格较低：

相比于拥有所有权的房产，使用权房的价格通常较低，这对于预算有限的购房者来说是一个优势。

手续相对简单：

使用权房的交易流程通常比所有权房更简单，办理相关手续也相对容易。

2. 缺点

产权不稳定：

使用权房的产权属于开发商，购房者只是拥有使用权，在使用权期限结束后，房屋将回到开发商手中。

不可转让、继承：

使用权房一般不能转让或继承，只能由原使用权人使用，且无法进行抵押贷款。

法律风险较高：

使用权房的法律界定相对模糊，存在一些法律风险，例如开发商破产或土地使用权到期后，购房者的权益难以保障。

未来发展不确定：

由于使用权房的期限有限，购房者无法预知未来会发生什么，可能面临续租或搬迁的风险。

二、购买使用权房需要注意的事项

1. 了解使用权期限

确认使用权期限的具体时间，以及到期后是否可以续租，续租的条件是什么。

了解土地使用权的剩余年限，以及到期后土地的处置方式。

2. 认真审核开发商资质

了解开发商的信誉和实力，避免选择资质不佳、信誉不良的开发商。

核实开发商的土地使用权证和相关法律文件，确保土地使用权合法有效。

3. 仔细阅读购房合同

仔细阅读购房合同，尤其是关于使用权期限、续租条件、土地使用权到期后的处理方式等内容。

在合同中明确约定房屋的使用权归属、使用范围、使用方式等细节，并保留好购房合同副本。

4. 咨询专业人士

在购买使用权房之前，建议咨询专业的律师或房产经纪人，了解相关法律规定和注意事项。

寻求法律咨询，确保自己的权益得到保障。

三、购买使用权房的建议

慎选开发商：

选择信誉良好、实力雄厚的开发商，避免选择资质不佳的小开发商。

选择使用权期限较长、续租条件明确的房产：

尽量选择使用权期限较长，且续租条件明确的房产，避免后期出现纠纷。

做好充分的风险评估：

购买使用权房存在较大的风险，购房者需要做好充分的风险评估，并谨慎做出决定。

四、总结

购买使用权房虽然可以节省购房成本，但同时也面临着许多风险和问题。建议购房者在购买使用权房之前做好充分的调查和了解，咨询专业人士，谨慎做出决定，避免日后出现纠纷。

需要注意的是，本文内容仅供参考，具体情况请咨询专业的法律人士。

买使用权房子应该要注意什么？**简介**使用权房，又称“土地使用权房”，是指房屋的所有权归开发商所有，而购房者只拥有房屋的“使用权”，即在一定期限内享有使用房屋的权利。这种房屋交易形式在我国存在较长时间，但由于其特殊性，也存在不少风险和问题。因此，在购买使用权房时，一定要做好充分的调查和了解，避免日后出现纠纷。**一、使用权房的优缺点****1. 优点*** **价格较低：** 相比于拥有所有权的房产，使用权房的价格通常较低，这对于预算有限的购房者来说是一个优势。 * **手续相对简单：** 使用权房的交易流程通常比所有权房更简单，办理相关手续也相对容易。**2. 缺点*** **产权不稳定：** 使用权房的产权属于开发商，购房者只是拥有使用权，在使用权期限结束后，房屋将回到开发商手中。 * **不可转让、继承：** 使用权房一般不能转让或继承，只能由原使用权人使用，且无法进行抵押贷款。 * **法律风险较高：** 使用权房的法律界定相对模糊，存在一些法律风险，例如开发商破产或土地使用权到期后，购房者的权益难以保障。 * **未来发展不确定：** 由于使用权房的期限有限，购房者无法预知未来会发生什么，可能面临续租或搬迁的风险。**二、购买使用权房需要注意的事项****1. 了解使用权期限*** 确认使用权期限的具体时间，以及到期后是否可以续租，续租的条件是什么。 * 了解土地使用权的剩余年限，以及到期后土地的处置方式。**2. 认真审核开发商资质*** 了解开发商的信誉和实力，避免选择资质不佳、信誉不良的开发商。 * 核实开发商的土地使用权证和相关法律文件，确保土地使用权合法有效。**3. 仔细阅读购房合同*** 仔细阅读购房合同，尤其是关于使用权期限、续租条件、土地使用权到期后的处理方式等内容。 * 在合同中明确约定房屋的使用权归属、使用范围、使用方式等细节，并保留好购房合同副本。**4. 咨询专业人士*** 在购买使用权房之前，建议咨询专业的律师或房产经纪人，了解相关法律规定和注意事项。 * 寻求法律咨询，确保自己的权益得到保障。**三、购买使用权房的建议*** **慎选开发商：** 选择信誉良好、实力雄厚的开发商，避免选择资质不佳的小开发商。 * **选择使用权期限较长、续租条件明确的房产：** 尽量选择使用权期限较长，且续租条件明确的房产，避免后期出现纠纷。 * **做好充分的风险评估：** 购买使用权房存在较大的风险，购房者需要做好充分的风险评估，并谨慎做出决定。**四、总结**购买使用权房虽然可以节省购房成本，但同时也面临着许多风险和问题。建议购房者在购买使用权房之前做好充分的调查和了解，咨询专业人士，谨慎做出决定，避免日后出现纠纷。**需要注意的是，本文内容仅供参考，具体情况请咨询专业的法律人士。**

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