长沙二手房税费（长沙二手房税费按总价还是评估价）

## 长沙二手房税费指南### 简介在长沙购买二手房，除了房款之外，还需要缴纳一定的税费。了解长沙二手房税费的种类、计算方式和相关政策，可以帮助购房者更好地规划购房预算，避免不必要的损失。### 一、 税费种类长沙二手房交易过程中，主要涉及的税费包括：1.

契税

2.

增值税

3.

个人所得税

4.

印花税

5.

登记费

### 二、 税费详解#### 1. 契税

缴纳主体

: 买方

税率

:

首次购买90平米及以下普通住宅：

1%

首次购买90平米以上普通住宅：

1.5%

二套房及以上或非普通住宅：

3%

计税依据

: 网签备案的房屋成交价格

优惠政策

: 部分人才购房可享受契税补贴或减免政策，具体可咨询当地税务部门。#### 2. 增值税

缴纳主体

: 卖方

税率

:

房屋产权满2年：

免征

房屋产权不满2年：

5.3%

（按差额征收，即网签价与原购买价之差）

计税依据

: 网签备案的房屋成交价格或原购买价格

注意事项

: "满2年"是指取得不动产权证满2年。#### 3. 个人所得税

缴纳主体

: 卖方

税率

:

家庭唯一住房，且产权满5年：

免征

其他情况：

1%

或

20%

（按核定征收或差额征收）

计税依据

: 网签备案的房屋成交价格或原购买价格

注意事项

:

"满5年"是指取得不动产权证满5年，且是家庭唯一住房。

具体采用哪种征收方式和税率，需根据房屋具体情况由税务机关核定。#### 4. 印花税

缴纳主体

: 买卖双方

税率

:

0.05%

计税依据

: 网签备案的房屋成交价格

注意事项

: 一般由买卖双方平摊。#### 5. 登记费

缴纳主体

: 买方

收费标准

:

房屋面积80平米（含）以下：

80元/套

房屋面积80平米以上：

120元/套

### 三、 缴纳方式

契税、增值税、个人所得税：可在不动产交易中心或税务部门缴纳。

印花税：可在税务部门或线上平台缴纳。

登记费：可在不动产交易中心缴纳。### 四、 注意事项

以上税费政策仅供参考，具体以长沙市政府最新政策为准。

购房前建议咨询专业人士，了解最新的税费政策和计算方式。

保留好相关缴费凭证，以便日后查询。希望这篇关于长沙二手房税费的文章能对您有所帮助！

长沙二手房税费指南

简介在长沙购买二手房，除了房款之外，还需要缴纳一定的税费。了解长沙二手房税费的种类、计算方式和相关政策，可以帮助购房者更好地规划购房预算，避免不必要的损失。

一、 税费种类长沙二手房交易过程中，主要涉及的税费包括：1. **契税** 2. **增值税** 3. **个人所得税** 4. **印花税** 5. **登记费**

二、 税费详解

1. 契税* **缴纳主体**: 买方 * **税率**: * 首次购买90平米及以下普通住宅：**1%*** 首次购买90平米以上普通住宅：**1.5%*** 二套房及以上或非普通住宅：**3%** * **计税依据**: 网签备案的房屋成交价格 * **优惠政策**: 部分人才购房可享受契税补贴或减免政策，具体可咨询当地税务部门。

2. 增值税* **缴纳主体**: 卖方 * **税率**: * 房屋产权满2年：**免征*** 房屋产权不满2年：**5.3%**（按差额征收，即网签价与原购买价之差） * **计税依据**: 网签备案的房屋成交价格或原购买价格 * **注意事项**: "满2年"是指取得不动产权证满2年。

3. 个人所得税* **缴纳主体**: 卖方 * **税率**: * 家庭唯一住房，且产权满5年：**免征*** 其他情况：**1%** 或 **20%**（按核定征收或差额征收） * **计税依据**: 网签备案的房屋成交价格或原购买价格 * **注意事项**: * "满5年"是指取得不动产权证满5年，且是家庭唯一住房。* 具体采用哪种征收方式和税率，需根据房屋具体情况由税务机关核定。

4. 印花税* **缴纳主体**: 买卖双方 * **税率**: **0.05%** * **计税依据**: 网签备案的房屋成交价格 * **注意事项**: 一般由买卖双方平摊。

5. 登记费* **缴纳主体**: 买方 * **收费标准**: * 房屋面积80平米（含）以下：**80元/套*** 房屋面积80平米以上：**120元/套**

三、 缴纳方式* 契税、增值税、个人所得税：可在不动产交易中心或税务部门缴纳。 * 印花税：可在税务部门或线上平台缴纳。 * 登记费：可在不动产交易中心缴纳。

四、 注意事项* 以上税费政策仅供参考，具体以长沙市政府最新政策为准。 * 购房前建议咨询专业人士，了解最新的税费政策和计算方式。 * 保留好相关缴费凭证，以便日后查询。希望这篇关于长沙二手房税费的文章能对您有所帮助！

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