北京限价商品房（北京限价商品房交易税费）

北京限价商品房

简介

限价商品房是北京市政府为解决低收入家庭住房困难而推出的保障性住房。其价格低于市场价，但购房资格和条件受限。

一、购房资格

北京市户籍或连续缴纳社保满5年（含）的非京籍居民

家庭成员在北京无自有住房

家庭年收入低于北京市家庭收入中位数

申请家庭成员均未享受过北京市住房保障政策

二、价格及条件

价格：限价商品房的价格由政府制定，低于同期同地段商品住房市场价。

户型：面积一般在60-90平方米，主要为两居室和三居室。

首付比例：一般为30%-40%。

利率：享受公积金贷款利率。

产权：限价商品房享有70年产权，但5年内不得上市交易。

三、申请流程

1. 符合购房资格，准备相关材料 2. 参加摇号或摇珠，获取购房资格 3. 缴纳定金，签订购房合同 4. 办理贷款和产权登记

四、保障性措施

限售政策：

5年内不得上市交易。

限价政策：

5年后交易价格不得高于原购买价加合理增值部分。

回购制度：

政府可在一定条件下回购限价商品房，保障居民利益。

五、利弊分析

优点：

价格优惠，减轻购房负担

户型设计合理，满足居住需求

享受公积金贷款利率优惠

缺点：

购房资格受限，申请难度较大

交易受限，流动性较差

产权受限，5年内无法自由处置

**北京限价商品房****简介**限价商品房是北京市政府为解决低收入家庭住房困难而推出的保障性住房。其价格低于市场价，但购房资格和条件受限。**一、购房资格*** 北京市户籍或连续缴纳社保满5年（含）的非京籍居民 * 家庭成员在北京无自有住房 * 家庭年收入低于北京市家庭收入中位数 * 申请家庭成员均未享受过北京市住房保障政策**二、价格及条件*** 价格：限价商品房的价格由政府制定，低于同期同地段商品住房市场价。 * 户型：面积一般在60-90平方米，主要为两居室和三居室。 * 首付比例：一般为30%-40%。 * 利率：享受公积金贷款利率。 * 产权：限价商品房享有70年产权，但5年内不得上市交易。**三、申请流程**1. 符合购房资格，准备相关材料 2. 参加摇号或摇珠，获取购房资格 3. 缴纳定金，签订购房合同 4. 办理贷款和产权登记**四、保障性措施*** **限售政策：**5年内不得上市交易。 * **限价政策：**5年后交易价格不得高于原购买价加合理增值部分。 * **回购制度：**政府可在一定条件下回购限价商品房，保障居民利益。**五、利弊分析****优点：*** 价格优惠，减轻购房负担 * 户型设计合理，满足居住需求 * 享受公积金贷款利率优惠**缺点：*** 购房资格受限，申请难度较大 * 交易受限，流动性较差 * 产权受限，5年内无法自由处置

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