房产过户买卖和赠与哪个费用高（房屋赠与过户费用和买卖过户费用哪个高）

## 房产过户：买卖和赠与，哪个费用更高？房产过户是人生中重要的环节，无论是买卖还是赠与，都涉及一系列费用。那么，买卖和赠与两种方式，哪种过户费用更高呢？### 一、买卖过户费用房产买卖过户涉及的费用主要包括：#### 1. 税费

契税：

契税是房屋所有权发生转移时，由房屋产权承受人缴纳的税费。契税的税率根据房屋性质和面积有所不同，一般为1%-3%。

增值税：

对于二手房交易，如果出售房产的个人在两年内出售，需要缴纳增值税。增值税的税率为房屋成交价的1%。

营业税：

对于个人出售的房屋，如果属于营业用房，需要缴纳营业税。营业税的税率为房屋成交价的5.5%。

个人所得税：

对于二手房交易，个人出售房屋需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率为房屋成交价的1%。#### 2. 手续费

房产交易手续费：

房地产交易中心收取的费用，一般为房屋成交价的0.5%-1%。

律师费：

可以选择聘请律师进行房产交易，律师费根据律师水平和工作量而定。#### 3. 其他费用

评估费：

银行贷款需要进行房屋评估，评估费根据房屋价值而定。

保险费：

房地产交易过程中可以购买保险，保险费根据保险种类和保额而定。### 二、赠与过户费用房产赠与过户涉及的费用主要包括：#### 1. 税费

契税：

赠与过户的契税税率根据房屋性质和面积有所不同，一般为1%-3%。

个人所得税：

赠与房产需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率为房屋评估价的20%。#### 2. 手续费

房产交易手续费：

房地产交易中心收取的费用，一般为房屋成交价的0.5%-1%。#### 3. 其他费用

评估费：

银行贷款需要进行房屋评估，评估费根据房屋价值而定。### 三、买卖和赠与过户费用的比较综合来看，

买卖过户的费用通常比赠与过户的费用更高。

主要原因是：

买卖过户需要缴纳的税费种类更多，包括契税、增值税、营业税、个人所得税等。

赠与过户的个人所得税税率更高，为评估价的20%，而买卖过户的个人所得税税率为房屋成交价的1%。

需要注意的是：

赠与房产的评估价一般高于实际成交价，因此赠与过户的个人所得税可能会更高。

不同地区的房产交易政策和收费标准可能有所不同，实际费用需要咨询当地相关部门。### 四、总结选择房产过户方式时，除了考虑费用，还需要综合考虑其他因素，例如：

税收政策的变化

房屋的市场价格

家庭成员的财产安排

交易的安全性建议在过户前咨询专业人士，以便做出最佳选择。

房产过户：买卖和赠与，哪个费用更高？房产过户是人生中重要的环节，无论是买卖还是赠与，都涉及一系列费用。那么，买卖和赠与两种方式，哪种过户费用更高呢？

一、买卖过户费用房产买卖过户涉及的费用主要包括：

1. 税费* **契税：** 契税是房屋所有权发生转移时，由房屋产权承受人缴纳的税费。契税的税率根据房屋性质和面积有所不同，一般为1%-3%。 * **增值税：** 对于二手房交易，如果出售房产的个人在两年内出售，需要缴纳增值税。增值税的税率为房屋成交价的1%。 * **营业税：** 对于个人出售的房屋，如果属于营业用房，需要缴纳营业税。营业税的税率为房屋成交价的5.5%。 * **个人所得税：** 对于二手房交易，个人出售房屋需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率为房屋成交价的1%。

2. 手续费* **房产交易手续费：** 房地产交易中心收取的费用，一般为房屋成交价的0.5%-1%。 * **律师费：** 可以选择聘请律师进行房产交易，律师费根据律师水平和工作量而定。

3. 其他费用* **评估费：** 银行贷款需要进行房屋评估，评估费根据房屋价值而定。 * **保险费：** 房地产交易过程中可以购买保险，保险费根据保险种类和保额而定。

二、赠与过户费用房产赠与过户涉及的费用主要包括：

1. 税费* **契税：** 赠与过户的契税税率根据房屋性质和面积有所不同，一般为1%-3%。 * **个人所得税：** 赠与房产需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率为房屋评估价的20%。

2. 手续费* **房产交易手续费：** 房地产交易中心收取的费用，一般为房屋成交价的0.5%-1%。

3. 其他费用* **评估费：** 银行贷款需要进行房屋评估，评估费根据房屋价值而定。

三、买卖和赠与过户费用的比较综合来看， **买卖过户的费用通常比赠与过户的费用更高。** **主要原因是：*** 买卖过户需要缴纳的税费种类更多，包括契税、增值税、营业税、个人所得税等。 * 赠与过户的个人所得税税率更高，为评估价的20%，而买卖过户的个人所得税税率为房屋成交价的1%。**需要注意的是：*** 赠与房产的评估价一般高于实际成交价，因此赠与过户的个人所得税可能会更高。 * 不同地区的房产交易政策和收费标准可能有所不同，实际费用需要咨询当地相关部门。

四、总结选择房产过户方式时，除了考虑费用，还需要综合考虑其他因素，例如：* 税收政策的变化 * 房屋的市场价格 * 家庭成员的财产安排 * 交易的安全性建议在过户前咨询专业人士，以便做出最佳选择。

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