商品房买卖合同法（商品房买卖合同法全文）

## 商品房买卖合同法### 简介商品房买卖合同法是调整商品房买卖活动中当事人之间权利义务关系的法律规范，其目的是规范商品房买卖行为，维护交易安全，保障当事人的合法权益。该法律主要涉及商品房买卖合同的订立、履行、变更、解除、违约责任等方面。### 一、 商品房买卖合同的订立#### 1. 合同主体商品房买卖合同的主体包括：

卖方:

开发商或房地产公司

买方:

购买商品房的个人或单位#### 2. 合同内容商品房买卖合同的内容应包括但不限于以下内容：

房屋基本情况:

包括房屋坐落位置、面积、户型、楼层、结构、装修标准等

价款及支付方式:

包括房屋总价、首付比例、分期付款方式、付款时间等

房屋交付期限:

包括房屋交付时间、交付标准等

产权办理:

包括产权过户手续办理时间、费用负担等

违约责任:

包括买卖双方违约时的责任承担方式、赔偿标准等#### 3. 合同订立方式商品房买卖合同的订立方式主要有：

书面形式:

这是商品房买卖合同的唯一合法形式，必须以书面形式签订，并经双方当事人签字或盖章

口头形式:

口头形式订立的商品房买卖合同无效，不受法律保护#### 4. 合同效力商品房买卖合同必须具备以下条件才能生效：

合同主体合法:

卖方和买方都必须是具备相应的权利能力和行为能力的法人或自然人

合同内容合法:

合同内容必须符合国家法律法规的规定

合同意思表示真实:

双方当事人对合同内容的真实意思表示

合同形式合法:

合同必须以书面形式订立，并经双方当事人签字或盖章### 二、 商品房买卖合同的履行#### 1. 交付期限卖方应在合同约定的时间内将符合合同约定的商品房交付给买方。如果卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，则构成违约，买方可以要求卖方承担违约责任。#### 2. 交付标准卖方交付的商品房必须符合合同约定的标准，包括房屋面积、户型、装修标准等。如果房屋存在质量问题，买方可以要求卖方进行整改或赔偿。#### 3. 办理产权卖方应在合同约定的时间内将房屋产权过户给买方。如果卖方未能在合同约定的时间内办理产权过户手续，则构成违约，买方可以要求卖方承担违约责任。### 三、 商品房买卖合同的变更商品房买卖合同的变更需要买卖双方协商一致，并签订书面协议。变更后的合同内容应符合法律法规的规定。### 四、 商品房买卖合同的解除商品房买卖合同可以解除的情况包括：

双方当事人协商一致解除合同

一方当事人违约解除合同

出现不可抗力解除合同

### 五、 商品房买卖合同的违约责任#### 1. 违约责任的承担商品房买卖合同的违约责任由违约方承担，具体责任承担方式由合同约定。#### 2. 违约责任的种类商品房买卖合同的违约责任种类包括：

赔偿损失:

包括房屋价款、利息、装修费用、搬迁费用等

继续履行:

包括继续交付房屋、继续支付房款等

解除合同:

包括终止合同、返还房屋、退还房款等### 六、 其他商品房买卖合同涉及的法律问题较多，如：

商品房预售

商品房抵押

商品房租赁

商品房拆迁

建议在签订商品房买卖合同时，认真阅读合同内容，仔细核查房屋信息，并寻求专业人士的法律咨询，以维护自身权益。

注意:

本文仅供参考，并非法律专业意见。实际操作中，请参考最新法律法规及相关司法解释。

商品房买卖合同法

简介商品房买卖合同法是调整商品房买卖活动中当事人之间权利义务关系的法律规范，其目的是规范商品房买卖行为，维护交易安全，保障当事人的合法权益。该法律主要涉及商品房买卖合同的订立、履行、变更、解除、违约责任等方面。

一、 商品房买卖合同的订立

1. 合同主体商品房买卖合同的主体包括：* **卖方:** 开发商或房地产公司 * **买方:** 购买商品房的个人或单位

2. 合同内容商品房买卖合同的内容应包括但不限于以下内容：* **房屋基本情况:** 包括房屋坐落位置、面积、户型、楼层、结构、装修标准等 * **价款及支付方式:** 包括房屋总价、首付比例、分期付款方式、付款时间等 * **房屋交付期限:** 包括房屋交付时间、交付标准等 * **产权办理:** 包括产权过户手续办理时间、费用负担等 * **违约责任:** 包括买卖双方违约时的责任承担方式、赔偿标准等

3. 合同订立方式商品房买卖合同的订立方式主要有：* **书面形式:** 这是商品房买卖合同的唯一合法形式，必须以书面形式签订，并经双方当事人签字或盖章 * **口头形式:** 口头形式订立的商品房买卖合同无效，不受法律保护

4. 合同效力商品房买卖合同必须具备以下条件才能生效：* **合同主体合法:** 卖方和买方都必须是具备相应的权利能力和行为能力的法人或自然人 * **合同内容合法:** 合同内容必须符合国家法律法规的规定 * **合同意思表示真实:** 双方当事人对合同内容的真实意思表示 * **合同形式合法:** 合同必须以书面形式订立，并经双方当事人签字或盖章

二、 商品房买卖合同的履行

1. 交付期限卖方应在合同约定的时间内将符合合同约定的商品房交付给买方。如果卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，则构成违约，买方可以要求卖方承担违约责任。

2. 交付标准卖方交付的商品房必须符合合同约定的标准，包括房屋面积、户型、装修标准等。如果房屋存在质量问题，买方可以要求卖方进行整改或赔偿。

3. 办理产权卖方应在合同约定的时间内将房屋产权过户给买方。如果卖方未能在合同约定的时间内办理产权过户手续，则构成违约，买方可以要求卖方承担违约责任。

三、 商品房买卖合同的变更商品房买卖合同的变更需要买卖双方协商一致，并签订书面协议。变更后的合同内容应符合法律法规的规定。

四、 商品房买卖合同的解除商品房买卖合同可以解除的情况包括：* **双方当事人协商一致解除合同** * **一方当事人违约解除合同** * **出现不可抗力解除合同**

五、 商品房买卖合同的违约责任

1. 违约责任的承担商品房买卖合同的违约责任由违约方承担，具体责任承担方式由合同约定。

2. 违约责任的种类商品房买卖合同的违约责任种类包括：* **赔偿损失:** 包括房屋价款、利息、装修费用、搬迁费用等 * **继续履行:** 包括继续交付房屋、继续支付房款等 * **解除合同:** 包括终止合同、返还房屋、退还房款等

六、 其他商品房买卖合同涉及的法律问题较多，如：* **商品房预售** * **商品房抵押** * **商品房租赁** * **商品房拆迁**建议在签订商品房买卖合同时，认真阅读合同内容，仔细核查房屋信息，并寻求专业人士的法律咨询，以维护自身权益。**注意:** 本文仅供参考，并非法律专业意见。实际操作中，请参考最新法律法规及相关司法解释。

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