二手房过户双方需要交哪些费用（二手房过户双方税费）

## 二手房过户：双方需要交哪些费用？二手房交易是生活中常见的事情，但对于许多人来说，复杂的过户流程和繁多的费用都是让人头疼的事情。为了帮助大家更清晰地了解二手房过户过程中的费用，本文将详细说明双方需要承担的各项费用，并提供一些省钱的小技巧。### 一、卖方需要承担的费用1.

房产证原件工本费:

办理房产证转移手续时，需要缴纳工本费，费用因地区而异，一般在几十到几百元之间。 2.

契税:

卖房需要缴纳契税，税率根据房屋性质和卖房时间而定。

个人住房：

满五年且唯一住房，免征契税；

不满五年，按照房屋成交价格的1%缴纳。

非个人住房：按照房屋成交价格的3%缴纳。 3.

营业税 (或个人所得税):

卖房需要缴纳营业税或个人所得税，具体取决于房屋性质和持有时间。

普通住房:

满五年且唯一住房，免征营业税；不满五年，按照房屋成交价格的1%缴纳营业税或个人所得税（二者择一）。

非普通住房:

按照房屋成交价格的1%缴纳营业税或个人所得税（二者择一）。 4.

其他费用:

房屋评估费:

部分地区需要进行房屋评估，费用根据评估公司和房屋情况而定。

房产证原件工本费:

需要重新办理房产证的，需要支付房产证工本费。

房屋交易手续费:

部分地区需要缴纳房屋交易手续费，费用根据房屋成交金额而定。

其他税费:

可能会存在其他税费，具体需要咨询当地房产管理部门。### 二、买方需要承担的费用1.

契税:

买房需要缴纳契税，税率根据房屋性质和买房时间而定。

个人住房：

首套房，按照房屋成交价格的1%缴纳契税；二套房，按照房屋成交价格的1.5%缴纳契税；

其他情况，按照房屋成交价格的3%缴纳。

非个人住房：按照房屋成交价格的3%缴纳。 2.

房屋维修基金:

买房需要缴纳房屋维修基金，具体费用由当地政府规定，一般为房屋总价的2%-3%。 3.

印花税:

购房合同需要缴纳印花税，按照房屋成交价格的0.05%缴纳。 4.

其他费用:

贷款利息:

如果采用贷款方式购房，需要支付贷款利息。

公证费:

部分地区需要进行房屋买卖公证，需要支付公证费。

房屋评估费:

部分地区需要进行房屋评估，费用根据评估公司和房屋情况而定。

房产证原件工本费:

需要重新办理房产证的，需要支付房产证工本费。

房屋交易手续费:

部分地区需要缴纳房屋交易手续费，费用根据房屋成交金额而定。

其他税费:

可能会存在其他税费，具体需要咨询当地房产管理部门。### 三、省钱小技巧1.

提前咨询:

在进行二手房交易前，咨询当地房产管理部门和税务部门，了解具体的税费政策和收费标准。 2.

选择合适的贷款:

比较不同银行的贷款利率和政策，选择最合适的贷款方案。 3.

协商费用分配:

与卖方协商房屋交易费用分配，例如契税、营业税或个人所得税的支付方式。 4.

合理估价:

进行房屋评估，确保房屋评估价格合理，避免不必要的损失。 5.

选择正规机构:

选择正规的房地产经纪公司和律师事务所，避免被骗。

注意:

以上内容仅供参考，具体费用请咨询当地房产管理部门或律师。希望以上信息能帮助您更好地了解二手房过户的费用，并能够顺利完成交易。

二手房过户：双方需要交哪些费用？二手房交易是生活中常见的事情，但对于许多人来说，复杂的过户流程和繁多的费用都是让人头疼的事情。为了帮助大家更清晰地了解二手房过户过程中的费用，本文将详细说明双方需要承担的各项费用，并提供一些省钱的小技巧。

一、卖方需要承担的费用1. **房产证原件工本费:** 办理房产证转移手续时，需要缴纳工本费，费用因地区而异，一般在几十到几百元之间。 2. **契税:** 卖房需要缴纳契税，税率根据房屋性质和卖房时间而定。* 个人住房：**满五年且唯一住房，免征契税；**不满五年，按照房屋成交价格的1%缴纳。* 非个人住房：按照房屋成交价格的3%缴纳。 3. **营业税 (或个人所得税):** 卖房需要缴纳营业税或个人所得税，具体取决于房屋性质和持有时间。* **普通住房:** 满五年且唯一住房，免征营业税；不满五年，按照房屋成交价格的1%缴纳营业税或个人所得税（二者择一）。* **非普通住房:** 按照房屋成交价格的1%缴纳营业税或个人所得税（二者择一）。 4. **其他费用:** * **房屋评估费:** 部分地区需要进行房屋评估，费用根据评估公司和房屋情况而定。* **房产证原件工本费:** 需要重新办理房产证的，需要支付房产证工本费。* **房屋交易手续费:** 部分地区需要缴纳房屋交易手续费，费用根据房屋成交金额而定。* **其他税费:** 可能会存在其他税费，具体需要咨询当地房产管理部门。

二、买方需要承担的费用1. **契税:** 买房需要缴纳契税，税率根据房屋性质和买房时间而定。* 个人住房：**首套房，按照房屋成交价格的1%缴纳契税；二套房，按照房屋成交价格的1.5%缴纳契税；**其他情况，按照房屋成交价格的3%缴纳。* 非个人住房：按照房屋成交价格的3%缴纳。 2. **房屋维修基金:** 买房需要缴纳房屋维修基金，具体费用由当地政府规定，一般为房屋总价的2%-3%。 3. **印花税:** 购房合同需要缴纳印花税，按照房屋成交价格的0.05%缴纳。 4. **其他费用:** * **贷款利息:** 如果采用贷款方式购房，需要支付贷款利息。* **公证费:** 部分地区需要进行房屋买卖公证，需要支付公证费。* **房屋评估费:** 部分地区需要进行房屋评估，费用根据评估公司和房屋情况而定。* **房产证原件工本费:** 需要重新办理房产证的，需要支付房产证工本费。* **房屋交易手续费:** 部分地区需要缴纳房屋交易手续费，费用根据房屋成交金额而定。* **其他税费:** 可能会存在其他税费，具体需要咨询当地房产管理部门。

三、省钱小技巧1. **提前咨询:** 在进行二手房交易前，咨询当地房产管理部门和税务部门，了解具体的税费政策和收费标准。 2. **选择合适的贷款:** 比较不同银行的贷款利率和政策，选择最合适的贷款方案。 3. **协商费用分配:** 与卖方协商房屋交易费用分配，例如契税、营业税或个人所得税的支付方式。 4. **合理估价:** 进行房屋评估，确保房屋评估价格合理，避免不必要的损失。 5. **选择正规机构:** 选择正规的房地产经纪公司和律师事务所，避免被骗。**注意:** 以上内容仅供参考，具体费用请咨询当地房产管理部门或律师。希望以上信息能帮助您更好地了解二手房过户的费用，并能够顺利完成交易。

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