海口二手房过户流程（海口二手房过户新政策）

本篇文章给大家谈谈海口二手房过户流程，以及海口二手房过户新政策对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、二手房过户流程详细步骤
• 2、海南 二手房过户的税费计算方法和流程。
• 3、海南二手房过户手续流程有哪些

二手房过户流程详细步骤

一、双方当事人签订《二手房买卖合同》

1.买卖双方签订《二手房买卖合同》，内容包括买卖双方的身份信息、房屋滑喊基本信息、房屋买卖价款、交房日期等。

2.买卖双方在合同中确认交易价款，若为按揭方式买卖，则需确认按揭金额及分期付款方式。

3.买卖双方确认合同费用，一般情况下，买方承担房屋买卖税费及公证费，卖方承担契税、梁烂交易服务费等。

4.买卖双方确认交房日期，一般情况下，买方在签订后一个月内完成交房，卖方在签订后三个月内完成交房。

二、办理过户手续

1.买卖双方准备相关证件，包括身份证、户口本、《不动产权证书》、《购房合同》等，并到房管部门进行过户登记。

2.买卖双方到当地税务部门缴纳房屋买卖税费，税费一般按照房屋买卖价款的一定比例征收，比例因地区而异。

3.买卖双方到公证部门办理公证手续，公证书内容包括买卖双方的身份信息、房屋基本信息、房屋买卖价款等。

4.买卖双方到房管部门进行二手房过户登记，登记后，买卖双方可以正式拥有房屋所有权。

三、完成交房

1.买卖双方在约定的交房日期前，卖方需将房屋交付给买方。

2.买卖双方确认房屋实物与合同中约定的信息是否一致，若有不一致的地方，可以协商解决。

3.买卖双方确认交房的具体时间，并在合同中做出记录。

4.买卖双方签字确认交房，交付相关证件，包括《不动产权证书》、《购房合同》等。

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海南 二手房过户的税费计算方法和流程。

一、二手房交易税

1、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税；一是家庭唯一住宅，二是购买时间超过5年，如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税

2、契税（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）

按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%

3、 测绘费

面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元

4、二手房交易手续费总额

住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

5、登记费

工本费80元，共有权证20元

二、二手房过户流程

1、买方交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约），买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同

2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易

3、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契

4、缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定

5、办理源穗产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证

6、对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放

7、买方领取族凯房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕

扩展资料：

二手房交易注意事项

1、房屋手续是否齐全

2、房屋产权是否明晰

3、交易房屋是否在租

4、土地情况是否清晰

5、市政规划是否影响

6、福利房屋是否合法

7、单位房屋是否侵权

8、物管费用是否拖欠

9、中介公司是否违规

10、合同约定是否明确

参考资料来源：百度百科—房产过雹穗卜户

参考资料来源：百度百科—二手房交易税费

海南二手房过户手续流程有哪些

海南二手房过户手续流程：

1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;

2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;

3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;

4、取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

扩展资料

房产过户注意事项

1、购买不能过户的房子是有风险的，因为买了不能过户的房子只有使用权而没有所有权，意味着花了钱只能在这里住，没有房子的产权咐芹。

2、没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的。房买家没有进行房款，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，购房记得做资金，规避购房风险，全面神虚保护房款安全。

3、在我国不能过户的房子是指：利用集体所有土地开发的项目；未经立项批准或私自变更立项的项目；未取得规划审批的项目；私自变更规划的项目；私自改变土地用途的项目；土权证的房屋；未经验收或验收不合格的房屋；

4、土地或房屋未解除抵押的，开发商未交纳相关税费的，土地、房屋被有关部门司法查封的房子，这些都是不能过户的，如果我们够买了这样的房子一旦发生纠纷很可能我们就会受到损失。所以小编不建议大家购买这样的房子。

不能上市交易的二手房

1、未依法取得房屋所有权证的房屋。

2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房。

3、鉴定为危房的房屋;以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋。

4、在农村集体土地上兴建的房屋。

5、已经被列入拆迁公告范围的房屋。

6、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋。

7、所有权有纠纷的房屋。

8、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋。

9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋。

10、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。

11、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

参考资料百度百科-房产过户衡瞎毕

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