40年产权的房子过户费怎么算（40年产权过户税费是多少）

40年产权的房子过户费怎么算？

简介

房产过户时需要缴纳一定的费用，其中包括印花税、契税、交易手续费等。40年产权的房子在过户时，过户费的计算方式与普通商品房有所不同。

一、过户费用的组成

40年产权的房子过户费主要包括以下几个部分：1.

印花税：

按房产成交价的0.05%征收。 2.

契税：

按房产成交价的3%-5%征收，具体税率根据房屋用途和地区不同而有所差异。 3.

交易手续费：

由产权交易中心收取，通常为房产成交价的0.5%-1%。 4.

抵押登记费：

如果买方贷款购房，需要在产权交易中心办理抵押登记，费用一般为80-200元。

二、计算方式

40年产权的房子过户费计算方式与普通商品房不同，主要体现在契税的计算上。

普通商品房：

契税按房产成交价全额计算。

40年产权的房子：

契税按房产成交价的

剩余年限

与

总年限

的比例计算。

例如：

房产成交价为100万元

房产剩余年限为20年

总年限为60年

契税税率为5%契税计算如下：``` 100万元

20年 / 60年

5% = 16.67万元 ```因此，过户费总额为：``` 印花税：100万元

0.05% = 500元 契税：16.67万元 交易手续费：100万元

0.5% = 5000元 抵押登记费：200元 ```

过户费总额 = 500元 + 16.67万元 + 5000元 + 200元 = 22.37万元

三、需要注意的事项

40年产权的房子过户时，需要注意以下事项：

剩余年限较短的房产，契税可能较高。

交易手续费由产权交易中心收取，各个城市的收费标准可能不同。

抵押登记费根据办理机构不同而有所差异。

过户费需由买方承担。

**40年产权的房子过户费怎么算？****简介**房产过户时需要缴纳一定的费用，其中包括印花税、契税、交易手续费等。40年产权的房子在过户时，过户费的计算方式与普通商品房有所不同。**一、过户费用的组成**40年产权的房子过户费主要包括以下几个部分：1. **印花税：**按房产成交价的0.05%征收。 2. **契税：**按房产成交价的3%-5%征收，具体税率根据房屋用途和地区不同而有所差异。 3. **交易手续费：**由产权交易中心收取，通常为房产成交价的0.5%-1%。 4. **抵押登记费：**如果买方贷款购房，需要在产权交易中心办理抵押登记，费用一般为80-200元。**二、计算方式**40年产权的房子过户费计算方式与普通商品房不同，主要体现在契税的计算上。* **普通商品房：**契税按房产成交价全额计算。 * **40年产权的房子：**契税按房产成交价的**剩余年限**与**总年限**的比例计算。**例如：*** 房产成交价为100万元 * 房产剩余年限为20年 * 总年限为60年 * 契税税率为5%契税计算如下：``` 100万元 * 20年 / 60年 * 5% = 16.67万元 ```因此，过户费总额为：``` 印花税：100万元 * 0.05% = 500元 契税：16.67万元 交易手续费：100万元 * 0.5% = 5000元 抵押登记费：200元 ```**过户费总额 = 500元 + 16.67万元 + 5000元 + 200元 = 22.37万元****三、需要注意的事项**40年产权的房子过户时，需要注意以下事项：* 剩余年限较短的房产，契税可能较高。 * 交易手续费由产权交易中心收取，各个城市的收费标准可能不同。 * 抵押登记费根据办理机构不同而有所差异。 * 过户费需由买方承担。

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