成都二手房税（成都二手房税费新政策）

## 成都二手房税费详解 ### 一、简介在成都购买二手房，除了房款之外，还需要缴纳一定的税费。了解成都二手房税费的种类和计算方式，可以帮助购房者提前做好预算，避免交易过程中出现不必要的麻烦。### 二、 税费种类及计算方式成都二手房交易过程中，主要的税费包括以下几种：

1. 契税

缴纳对象:

房屋买方

税率:

首套房：房屋面积≤90㎡，税率1%；房屋面积＞90㎡，税率1.5%

二套房：房屋面积≤90㎡，税率1%；房屋面积＞90㎡，税率2%

计算公式:

契税 = 网签价 × 税率

注意事项:

契税是以房屋的网签价格作为计税依据的，而非实际成交价。

2. 增值税

缴纳对象:

房屋产权年限满两年的，由卖方缴纳。

税率:

增值税的税率为5.6%。

计算公式:

增值税 = (网签价÷1.056) × 5.6%

免征条件:

个人将购买五年(含)以上的普通住房对外销售的，免征增值税。

个人将购买两年以上(含两年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房的价款后的差额缴纳增值税。

注意事项:

满二是指取得房产证满两年，和居住年限无关。

3. 个人所得税

缴纳对象:

房屋卖方

税率:

方式一：

普通住宅：1%；非普通住宅：2%

方式二：

核定征收：按转让收入的1%或2%缴纳。

计算公式:

方式一：

个人所得税 = 网签价 × 税率

方式二：

个人所得税 = 转让收入 × 税率

免征条件:

个人转让自用5年以上(含5年)并且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。

注意事项:

“满五唯一”指的是房产证满五年且是卖方家庭在成都唯一的住房。

方式一和方式二可由卖方选择有利于自己的方式进行缴纳。

4. 印花税

缴纳对象:

房屋买卖双方

税率:

均为0.05%。

计算公式:

印花税 = 网签价 × 税率

5. 登记费

缴纳对象:

房屋买方

收费标准:

住宅80元/套，非住宅550元/件。

6. 其他费用

评估费:

一般由评估公司收取，评估价格的0.25% - 0.5%不等。

中介费:

一般由房产中介公司收取，成交价的1% - 2.7%不等。### 三、 注意事项

以上税费计算方式仅供参考，具体以当地税务部门的规定为准。

建议在签订购房合同时，明确约定各项税费的承担方。

购房者在办理过户手续前，应准备好相关的税费缴纳凭证。### 四、结语购买二手房涉及的税费种类繁多，计算方法也较为复杂。建议购房者提前了解相关政策，咨询专业人士，做好充分的准备，以确保交易顺利进行。

成都二手房税费详解

一、简介在成都购买二手房，除了房款之外，还需要缴纳一定的税费。了解成都二手房税费的种类和计算方式，可以帮助购房者提前做好预算，避免交易过程中出现不必要的麻烦。

二、 税费种类及计算方式成都二手房交易过程中，主要的税费包括以下几种：**1. 契税*** **缴纳对象:** 房屋买方 * **税率:** * 首套房：房屋面积≤90㎡，税率1%；房屋面积＞90㎡，税率1.5% * 二套房：房屋面积≤90㎡，税率1%；房屋面积＞90㎡，税率2% * **计算公式:** 契税 = 网签价 × 税率 * **注意事项:** 契税是以房屋的网签价格作为计税依据的，而非实际成交价。**2. 增值税*** **缴纳对象:** 房屋产权年限满两年的，由卖方缴纳。 * **税率:** 增值税的税率为5.6%。 * **计算公式:** 增值税 = (网签价÷1.056) × 5.6% * **免征条件:*** 个人将购买五年(含)以上的普通住房对外销售的，免征增值税。* 个人将购买两年以上(含两年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房的价款后的差额缴纳增值税。 * **注意事项:** 满二是指取得房产证满两年，和居住年限无关。**3. 个人所得税*** **缴纳对象:** 房屋卖方 * **税率:** * **方式一：**普通住宅：1%；非普通住宅：2%* **方式二：**核定征收：按转让收入的1%或2%缴纳。 * **计算公式:** * **方式一：**个人所得税 = 网签价 × 税率* **方式二：** 个人所得税 = 转让收入 × 税率 * **免征条件:*** 个人转让自用5年以上(含5年)并且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。 * **注意事项:** * “满五唯一”指的是房产证满五年且是卖方家庭在成都唯一的住房。* 方式一和方式二可由卖方选择有利于自己的方式进行缴纳。**4. 印花税*** **缴纳对象:** 房屋买卖双方 * **税率:** 均为0.05%。 * **计算公式:** 印花税 = 网签价 × 税率 **5. 登记费*** **缴纳对象:** 房屋买方 * **收费标准:** 住宅80元/套，非住宅550元/件。**6. 其他费用*** **评估费:** 一般由评估公司收取，评估价格的0.25% - 0.5%不等。 * **中介费:** 一般由房产中介公司收取，成交价的1% - 2.7%不等。

三、 注意事项* 以上税费计算方式仅供参考，具体以当地税务部门的规定为准。 * 建议在签订购房合同时，明确约定各项税费的承担方。 * 购房者在办理过户手续前，应准备好相关的税费缴纳凭证。

四、结语购买二手房涉及的税费种类繁多，计算方法也较为复杂。建议购房者提前了解相关政策，咨询专业人士，做好充分的准备，以确保交易顺利进行。

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