划拨的房子过户要交多少出让金（房产证上写的划拨,能买吗）

## 划拨土地房屋过户出让金解读### 简介划拨土地是指由国家无偿划拨给特定主体使用的土地，其性质与出让土地不同，并非个人所有。因此，划拨土地上的房屋过户流程和出让金的缴纳方式也与普通商品房有所区别。本文将详细介绍划拨土地房屋过户的相关知识，重点说明出让金的计算和缴纳方式。### 1. 划拨土地房屋过户的基本流程1.

申请办理过户手续:

申请人需向当地土地管理部门提出过户申请，并提供相关材料，如房屋所有权证、身份证明、买卖合同等。 2.

土地性质变更:

土地管理部门会对土地性质进行变更，将划拨土地转为出让土地。 3.

缴纳出让金:

申请人需根据土地的市场价值和相关政策规定缴纳出让金。 4.

办理过户登记:

缴纳完出让金后，申请人可到房地产交易中心办理房屋所有权变更登记。### 2. 划拨土地房屋出让金的计算方式划拨土地房屋出让金的计算方式相对复杂，主要取决于以下几个因素：

土地的市场价值:

这部分由当地土地评估机构进行评估，根据土地位置、面积、用途等因素确定。

出让年限:

出让土地的期限一般为70年，但具体年限由当地政府规定。

相关政策:

地方政府可能会制定一些优惠政策，例如对特定区域的土地出让金进行减免或优惠。

一般来说，划拨土地房屋出让金的计算公式如下：

出让金 = 土地市场价值 × 出让年限 × 出让系数

出让系数会根据不同地区和土地用途有所差异，具体数值需向当地土地管理部门咨询。### 3. 划拨土地房屋出让金的缴纳方式1.

一次性缴纳:

申请人可以一次性缴纳所有出让金。 2.

分期缴纳:

一些地方政府允许申请人分期缴纳出让金，具体分期方式需咨询当地土地管理部门。### 4. 划拨土地房屋过户需要注意的事项

土地性质变更需满足相关条件:

例如，该土地必须符合国家土地利用总体规划，并且不能属于禁止出让的范围。

出让金需根据实际情况缴纳:

申请人需要根据当地政府的政策规定和土地评估机构的评估结果，确定出让金的具体金额。

办理过户手续需及时:

申请人应及时办理过户手续，避免因时间过长而导致政策调整或土地价值波动。### 总结划拨土地房屋过户需要经过土地性质变更、缴纳出让金、办理过户登记等步骤。出让金的计算方式和缴纳方式较为复杂，建议申请人提前咨询当地土地管理部门，了解相关政策和流程，确保顺利完成过户手续。

特别提醒:

本文仅供参考，具体政策和流程请以当地政府部门的规定为准。

划拨土地房屋过户出让金解读

简介划拨土地是指由国家无偿划拨给特定主体使用的土地，其性质与出让土地不同，并非个人所有。因此，划拨土地上的房屋过户流程和出让金的缴纳方式也与普通商品房有所区别。本文将详细介绍划拨土地房屋过户的相关知识，重点说明出让金的计算和缴纳方式。

1. 划拨土地房屋过户的基本流程1. **申请办理过户手续:** 申请人需向当地土地管理部门提出过户申请，并提供相关材料，如房屋所有权证、身份证明、买卖合同等。 2. **土地性质变更:** 土地管理部门会对土地性质进行变更，将划拨土地转为出让土地。 3. **缴纳出让金:** 申请人需根据土地的市场价值和相关政策规定缴纳出让金。 4. **办理过户登记:** 缴纳完出让金后，申请人可到房地产交易中心办理房屋所有权变更登记。

2. 划拨土地房屋出让金的计算方式划拨土地房屋出让金的计算方式相对复杂，主要取决于以下几个因素：* **土地的市场价值:** 这部分由当地土地评估机构进行评估，根据土地位置、面积、用途等因素确定。 * **出让年限:** 出让土地的期限一般为70年，但具体年限由当地政府规定。 * **相关政策:** 地方政府可能会制定一些优惠政策，例如对特定区域的土地出让金进行减免或优惠。**一般来说，划拨土地房屋出让金的计算公式如下：****出让金 = 土地市场价值 × 出让年限 × 出让系数**出让系数会根据不同地区和土地用途有所差异，具体数值需向当地土地管理部门咨询。

3. 划拨土地房屋出让金的缴纳方式1. **一次性缴纳:** 申请人可以一次性缴纳所有出让金。 2. **分期缴纳:** 一些地方政府允许申请人分期缴纳出让金，具体分期方式需咨询当地土地管理部门。

4. 划拨土地房屋过户需要注意的事项* **土地性质变更需满足相关条件:** 例如，该土地必须符合国家土地利用总体规划，并且不能属于禁止出让的范围。 * **出让金需根据实际情况缴纳:** 申请人需要根据当地政府的政策规定和土地评估机构的评估结果，确定出让金的具体金额。 * **办理过户手续需及时:** 申请人应及时办理过户手续，避免因时间过长而导致政策调整或土地价值波动。

总结划拨土地房屋过户需要经过土地性质变更、缴纳出让金、办理过户登记等步骤。出让金的计算方式和缴纳方式较为复杂，建议申请人提前咨询当地土地管理部门，了解相关政策和流程，确保顺利完成过户手续。**特别提醒:** 本文仅供参考，具体政策和流程请以当地政府部门的规定为准。

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