商业二手房过户大概交多少税（商业二手房过户费用）

## 商业二手房过户税费详解### 简介购买商业二手房与住宅不同，其过户税费构成更加复杂，涉及税种更多，税率也可能更高。了解过户税费构成，才能提前做好资金规划，避免交易过程中出现资金问题。### 税费项目及计算方式商业二手房过户税费主要包括以下几项：#### 1. 增值税

征收对象:

转让方（卖方）

税率:

房产证未满2年的，按差额征收5.6%；房产证满2年的，可选择按差额征收5.6%或按全额征收1%

计算方式:

差额征税 = ( 交易价格 - 房产原值 - 房产交易过程中产生的合理费用 ) × 5.6%

全额征税 = 交易价格 × 1%#### 2. 土地增值税

征收对象:

转让方（卖方）

税率:

按增值额的比例征收，税率为30%-60%不等

计算方式:

增值税 = ( 交易价格 - 房产原值 - 房产交易过程中产生的合理费用 - 免征额 ) × 税率

备注:

具体税率和免征额根据各地政策和持有时间有所不同。#### 3. 个人所得税

征收对象:

转让方（卖方）

税率:

两种征收方式可选：

核定征收：按交易价格的1%-3%征收

差额征收：按利润的20%征收，即 ( 交易价格 - 房产原值 - 房产交易过程中产生的合理费用 ) × 20%

备注:

一般选择核定征收较为划算。具体税率和方式需根据各地政策确定。#### 4. 印花税

征收对象:

买卖双方

税率:

按交易价格的0.05%征收

计算方式:

交易价格 × 0.05%#### 5. 登记费

征收对象:

买方

收费标准:

各地标准不一，一般为几十元至几百元不等### 注意事项

以上税费仅供参考，实际税费以当地税务机关的规定为准。

买卖双方应在签订合同前明确各自分担的税费，并在合同中明确约定。

部分地区可能还存在其他税费，例如契税、教育附加税等，具体以当地政策为准。### 建议

购房前咨询专业人士，了解当地最新的税费政策及计算方式。

妥善保管房产交易相关票据，以便日后核税使用。希望以上信息能够帮助您更好地了解商业二手房过户税费相关知识。

商业二手房过户税费详解

简介购买商业二手房与住宅不同，其过户税费构成更加复杂，涉及税种更多，税率也可能更高。了解过户税费构成，才能提前做好资金规划，避免交易过程中出现资金问题。

税费项目及计算方式商业二手房过户税费主要包括以下几项：

1. 增值税* **征收对象:** 转让方（卖方） * **税率:** 房产证未满2年的，按差额征收5.6%；房产证满2年的，可选择按差额征收5.6%或按全额征收1% * **计算方式:** * 差额征税 = ( 交易价格 - 房产原值 - 房产交易过程中产生的合理费用 ) × 5.6%* 全额征税 = 交易价格 × 1%

2. 土地增值税* **征收对象:** 转让方（卖方） * **税率:** 按增值额的比例征收，税率为30%-60%不等 * **计算方式:** 增值税 = ( 交易价格 - 房产原值 - 房产交易过程中产生的合理费用 - 免征额 ) × 税率 * **备注:** 具体税率和免征额根据各地政策和持有时间有所不同。

3. 个人所得税* **征收对象:** 转让方（卖方） * **税率:** 两种征收方式可选：* 核定征收：按交易价格的1%-3%征收* 差额征收：按利润的20%征收，即 ( 交易价格 - 房产原值 - 房产交易过程中产生的合理费用 ) × 20% * **备注:** 一般选择核定征收较为划算。具体税率和方式需根据各地政策确定。

4. 印花税* **征收对象:** 买卖双方 * **税率:** 按交易价格的0.05%征收 * **计算方式:** 交易价格 × 0.05%

5. 登记费* **征收对象:** 买方 * **收费标准:** 各地标准不一，一般为几十元至几百元不等

注意事项* 以上税费仅供参考，实际税费以当地税务机关的规定为准。 * 买卖双方应在签订合同前明确各自分担的税费，并在合同中明确约定。 * 部分地区可能还存在其他税费，例如契税、教育附加税等，具体以当地政策为准。

建议* 购房前咨询专业人士，了解当地最新的税费政策及计算方式。 * 妥善保管房产交易相关票据，以便日后核税使用。希望以上信息能够帮助您更好地了解商业二手房过户税费相关知识。

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