市场化商品房是什么意思（租赁市场化商品房是什么意思）

简介：

市场化商品房是目前我国居民购房的主要形式之一。它是指由房地产开发商在合法规定的土地上依法进行开发，建造的面向市场销售的房屋。

多级标题：

什么是市场化商品房？

市场化商品房的开发主体

市场化商品房的特点

内容详细说明：

什么是市场化商品房？

市场化商品房，简单理解为可以进行市场销售的房产，它被视为我国改革开放以来一项重要的民生工程。市场化商品房是在各个城市中，以市场为导向，由商业化的企业进行建设，它是由官方规定的价格，并建立在政府行政管制下的一种产品。因此，市场化商品房受到了经济市场的影响，其价格随着市场行情波动。

市场化商品房的开发主体

市场化商品房的开发主体，是指具有权益、条件和资格的企业或组织，可以按照《城市房地产管理法》中的条例，在规定的城市允许的地区进行购置和开发。一般具备整地、筹资、规划、开发、销售、供应、物业管理等功能，有资金、技术和管理实力。市场化商品房的开发主体既可以是国企，也可以是私企以及外资企业。

市场化商品房的特点

市场化商品房的特点是使用市场机制，可以更好地运用市场力量推动房地产行业的有效发展，成为了一种传统意义上的资本运作方式。在经济转型时期，它强调市场定价、市场销售，还要考虑市场在当地的政治实际情况。其次，市场化商品房的销售具有市场规律性，它不仅由供需双方决定，还与地缘政治因素、财政扶持等有关。此外，市场化商品房的销售更加注重供给侧的意识，以买主为导向。

总之，市场化商品房是以市场为导向的住房产品，它会随着市场变化而有所调整，其作为我国房地产市场的主要产品之一，对于城市的发展，也有着重要意义。

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