夫妻离婚自建房怎么判（夫妻离婚自建房怎么判决）

简介

夫妻离婚时，自建房的分配问题是一个较为复杂且常见的纠纷。自建房涉及财产分割、所有权判定以及居住权等多个方面，需要根据相关法律法规和具体情况综合考量。

一、自建房的产权归属

登记在双方名下：

如果自建房登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产，离婚时原则上平均分割。

登记在一方名下：

自建房登记在一方名下，但另一方能够证明自建房是由共同财产建造的，则该自建房也属于夫妻共同财产。

取得合法宅基地后建造：

如果自建房是在一方取得合法宅基地后建造的，且未办理房屋所有权登记，该自建房属于共有财产，离婚时可以分割。

二、自建房分配原则

优先保障居住权：

对于有未成年子女的家庭，法院在分割自建房时会优先保障未成年子女的居住权。

照顾无过错方：

如果一方不存在过错，法院在分割自建房时会适当照顾无过错方。

考虑实际价值：

自建房的分割需要考虑其实际价值，包括房屋面积、地段、装修等因素。

三、分割方式

实物分割：

将自建房分割成两个独立的单元，分别归属于夫妻双方。

折价补偿：

一方以现金的形式补偿给另一方，以取得自建房的所有权。

拍卖：

将自建房拍卖后，所得价款按照夫妻双方约定的比例分配。

四、其他注意事项

自建房的债务：

自建房如有抵押贷款或其他债务，离婚时需要夫妻双方共同偿还。

自建房的拆迁补偿：

如果自建房在离婚后被拆迁，拆迁补偿款的分配也需要根据具体情况和法律规定进行。

协议分割：

夫妻双方可以自行协商自建房的分割方式，并签订书面协议，该协议经双方签字后具有法律效力。

**简介**夫妻离婚时，自建房的分配问题是一个较为复杂且常见的纠纷。自建房涉及财产分割、所有权判定以及居住权等多个方面，需要根据相关法律法规和具体情况综合考量。**一、自建房的产权归属*** **登记在双方名下：**如果自建房登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产，离婚时原则上平均分割。 * **登记在一方名下：**自建房登记在一方名下，但另一方能够证明自建房是由共同财产建造的，则该自建房也属于夫妻共同财产。 * **取得合法宅基地后建造：**如果自建房是在一方取得合法宅基地后建造的，且未办理房屋所有权登记，该自建房属于共有财产，离婚时可以分割。**二、自建房分配原则*** **优先保障居住权：**对于有未成年子女的家庭，法院在分割自建房时会优先保障未成年子女的居住权。 * **照顾无过错方：**如果一方不存在过错，法院在分割自建房时会适当照顾无过错方。 * **考虑实际价值：**自建房的分割需要考虑其实际价值，包括房屋面积、地段、装修等因素。**三、分割方式*** **实物分割：**将自建房分割成两个独立的单元，分别归属于夫妻双方。 * **折价补偿：**一方以现金的形式补偿给另一方，以取得自建房的所有权。 * **拍卖：**将自建房拍卖后，所得价款按照夫妻双方约定的比例分配。**四、其他注意事项*** **自建房的债务：**自建房如有抵押贷款或其他债务，离婚时需要夫妻双方共同偿还。 * **自建房的拆迁补偿：**如果自建房在离婚后被拆迁，拆迁补偿款的分配也需要根据具体情况和法律规定进行。 * **协议分割：**夫妻双方可以自行协商自建房的分割方式，并签订书面协议，该协议经双方签字后具有法律效力。

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