成都二手房过户流程详解（成都二手房过户新政策）

## 成都二手房过户流程详解### 简介在成都购买二手房，顺利完成过户是关键的一步。本文将详细介绍成都二手房过户流程，帮助您了解每个环节，避免走弯路，确保交易安全顺利。### 一、准备阶段#### 1. 确定交易方式

中介交易：

选择信誉良好的中介机构，省心省力，但需要支付中介费。

自行交易：

节省中介费，但需要自行办理各项手续，耗时耗力，风险也相对较高。#### 2. 房屋核验

了解房屋产权信息：房屋所有权证、土地使用权证、房屋登记簿等。

核实房屋状况：房屋面积、楼层、朝向、装修情况等，避免信息不对称。

确认房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。#### 3. 签订房屋买卖合同

明确房屋基本信息、交易价格、付款方式、违约责任等。

约定税费承担方式、交房时间、户口迁移等细节。

签署资金监管协议，保障资金安全。### 二、网签及资金监管#### 1. 网上签约

买卖双方携带身份证、户口本、结婚证等相关材料到成都市不动产登记中心进行网签。

确认合同内容无误后，进行电子签名，生成电子合同。#### 2. 资金监管

选择资金监管方式：银行监管或第三方平台监管。

将房款存入指定的监管账户，待过户完成后再划转给卖方，保障资金安全。### 三、缴税过户#### 1. 缴纳税费

买卖双方根据税务部门规定，分别缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。

可选择在网上缴税或到税务大厅缴纳。#### 2. 办理过户手续

买卖双方携带相关材料到成都市不动产登记中心办理过户手续。

提交材料、核验身份、签署文件、领取不动产权证。### 四、水电气物业过户#### 1. 水电气过户

携带相关材料到水、电、气公司办理过户手续。

结算费用，变更户名。#### 2. 物业过户

到小区物业公司办理物业过户手续。

结算物业费，变更业主信息。### 五、注意事项

选择正规中介机构或律师，避免交易风险。

仔细核对合同条款，明确双方权利义务。

妥善保管好相关材料和证件。

及时缴纳税费，避免产生滞纳金。

保持沟通畅通，及时解决问题。### 总结成都二手房过户流程较为复杂，涉及多个部门和环节。了解清楚流程，提前做好准备，可以有效避免问题，确保交易安全顺利完成。

成都二手房过户流程详解

简介在成都购买二手房，顺利完成过户是关键的一步。本文将详细介绍成都二手房过户流程，帮助您了解每个环节，避免走弯路，确保交易安全顺利。

一、准备阶段

1. 确定交易方式* **中介交易：** 选择信誉良好的中介机构，省心省力，但需要支付中介费。 * **自行交易：** 节省中介费，但需要自行办理各项手续，耗时耗力，风险也相对较高。

2. 房屋核验* 了解房屋产权信息：房屋所有权证、土地使用权证、房屋登记簿等。 * 核实房屋状况：房屋面积、楼层、朝向、装修情况等，避免信息不对称。 * 确认房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。

3. 签订房屋买卖合同* 明确房屋基本信息、交易价格、付款方式、违约责任等。 * 约定税费承担方式、交房时间、户口迁移等细节。 * 签署资金监管协议，保障资金安全。

二、网签及资金监管

1. 网上签约* 买卖双方携带身份证、户口本、结婚证等相关材料到成都市不动产登记中心进行网签。 * 确认合同内容无误后，进行电子签名，生成电子合同。

2. 资金监管* 选择资金监管方式：银行监管或第三方平台监管。 * 将房款存入指定的监管账户，待过户完成后再划转给卖方，保障资金安全。

三、缴税过户

1. 缴纳税费* 买卖双方根据税务部门规定，分别缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。 * 可选择在网上缴税或到税务大厅缴纳。

2. 办理过户手续* 买卖双方携带相关材料到成都市不动产登记中心办理过户手续。 * 提交材料、核验身份、签署文件、领取不动产权证。

四、水电气物业过户

1. 水电气过户* 携带相关材料到水、电、气公司办理过户手续。 * 结算费用，变更户名。

2. 物业过户* 到小区物业公司办理物业过户手续。 * 结算物业费，变更业主信息。

五、注意事项* 选择正规中介机构或律师，避免交易风险。 * 仔细核对合同条款，明确双方权利义务。 * 妥善保管好相关材料和证件。 * 及时缴纳税费，避免产生滞纳金。 * 保持沟通畅通，及时解决问题。

总结成都二手房过户流程较为复杂，涉及多个部门和环节。了解清楚流程，提前做好准备，可以有效避免问题，确保交易安全顺利完成。

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