合同房买卖合同有效吗（合同房买卖合同有效吗多久）

## 合同房买卖合同有效吗？### 一、 简介合同房，通常指经适房、限价房等保障性住房，在取得房产证之前，房屋所有权归国家或集体所有，个人只有使用权。由于房屋性质的特殊性，合同房的买卖相较于商品房更为复杂，其买卖合同的效力认定也存在争议。### 二、 合同房买卖合同的效力认定

1. 符合条件的合同房买卖合同有效

根据我国法律规定，

只要房屋具备上市交易条件，且买卖双方在知情、自愿的情况下签订合同，明确约定双方的权利义务，并办理了合法的房屋过户手续，则该合同有效。

具体而言，以下条件需同时满足：

房屋具备上市交易条件:

合同房已取得房产证，或者虽然未取得房产证但根据相关政策允许上市交易。

买卖双方意思表示真实:

双方对房屋性质、交易价格、交易风险等关键信息充分了解，不存在欺诈、胁迫等情况。

合同内容合法:

合同条款符合法律规定，未损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益。

办理了合法的过户手续:

按照规定办理了房屋所有权转移登记，并将房屋交付买方。

2. 不符合条件的合同房买卖合同无效或可撤销

房屋不具备上市交易条件：

例如，房屋未满5年限售期，或尚未取得房产证且政策不允许上市交易等。

存在欺诈、胁迫等情况：

出卖方隐瞒房屋真实情况，或利用对方危难处境迫使其低价出售房屋等。

损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益：

例如，将房屋非法转租、转借，或用于违法经营活动等。

对于无效或可撤销的合同，当事人可以请求法院或仲裁机构确认合同无效或予以撤销，并要求恢复原状、赔偿损失。

### 三、 购买合同房的风险及注意事项购买合同房存在一定风险，购房者需谨慎：

政策风险：

合同房的交易政策变化较快，购房者需及时关注相关政策变化，避免因政策调整导致交易失败或利益受损。

产权风险：

购买未取得房产证的合同房，存在产权纠纷的风险。

交易风险：

部分合同房交易存在暗箱操作、价格虚高等现象，购房者需提高警惕，选择正规中介机构，并仔细核实房屋信息。

为降低交易风险，购房者需要注意以下事项：

选择正规中介机构和律师，对房屋进行全面调查，了解房屋的真实情况。

签订书面合同，明确双方的权利义务，并对违约责任进行约定。

按照规定办理房屋过户手续，并妥善保管相关文件。

及时缴纳相关税费。

### 四、 总结合同房买卖合同的有效性需要根据具体情况进行判断。购房者在购买合同房时，应充分了解相关政策法规，谨慎选择交易对象，并妥善办理相关手续，以维护自身合法权益。

合同房买卖合同有效吗？

一、 简介合同房，通常指经适房、限价房等保障性住房，在取得房产证之前，房屋所有权归国家或集体所有，个人只有使用权。由于房屋性质的特殊性，合同房的买卖相较于商品房更为复杂，其买卖合同的效力认定也存在争议。

二、 合同房买卖合同的效力认定**1. 符合条件的合同房买卖合同有效**根据我国法律规定，**只要房屋具备上市交易条件，且买卖双方在知情、自愿的情况下签订合同，明确约定双方的权利义务，并办理了合法的房屋过户手续，则该合同有效。**具体而言，以下条件需同时满足：* **房屋具备上市交易条件:** 合同房已取得房产证，或者虽然未取得房产证但根据相关政策允许上市交易。 * **买卖双方意思表示真实:** 双方对房屋性质、交易价格、交易风险等关键信息充分了解，不存在欺诈、胁迫等情况。 * **合同内容合法:** 合同条款符合法律规定，未损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益。 * **办理了合法的过户手续:** 按照规定办理了房屋所有权转移登记，并将房屋交付买方。**2. 不符合条件的合同房买卖合同无效或可撤销*** **房屋不具备上市交易条件：** 例如，房屋未满5年限售期，或尚未取得房产证且政策不允许上市交易等。 * **存在欺诈、胁迫等情况：** 出卖方隐瞒房屋真实情况，或利用对方危难处境迫使其低价出售房屋等。 * **损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益：** 例如，将房屋非法转租、转借，或用于违法经营活动等。**对于无效或可撤销的合同，当事人可以请求法院或仲裁机构确认合同无效或予以撤销，并要求恢复原状、赔偿损失。**

三、 购买合同房的风险及注意事项购买合同房存在一定风险，购房者需谨慎：* **政策风险：** 合同房的交易政策变化较快，购房者需及时关注相关政策变化，避免因政策调整导致交易失败或利益受损。 * **产权风险：** 购买未取得房产证的合同房，存在产权纠纷的风险。 * **交易风险：** 部分合同房交易存在暗箱操作、价格虚高等现象，购房者需提高警惕，选择正规中介机构，并仔细核实房屋信息。**为降低交易风险，购房者需要注意以下事项：*** **选择正规中介机构和律师，对房屋进行全面调查，了解房屋的真实情况。** * **签订书面合同，明确双方的权利义务，并对违约责任进行约定。** * **按照规定办理房屋过户手续，并妥善保管相关文件。** * **及时缴纳相关税费。**

四、 总结合同房买卖合同的有效性需要根据具体情况进行判断。购房者在购买合同房时，应充分了解相关政策法规，谨慎选择交易对象，并妥善办理相关手续，以维护自身合法权益。

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