商品房买卖合同备案（商品房买卖合同备案号）

## 商品房买卖合同备案### 简介商品房买卖合同备案是商品房交易中至关重要的一环，它能够保障买卖双方的合法权益，有效防范风险。本文将详细阐述商品房买卖合同备案的相关规定、流程和注意事项。### 一、备案主体根据《城市房地产管理法》第38条规定，商品房买卖合同应当自合同订立之日起30日内，由买受人或出卖人持合同文本向房地产交易管理部门申请备案。### 二、备案程序

1. 准备材料

商品房买卖合同原件及复印件

买卖双方身份证明（身份证、护照等）

产权证明文件（房屋所有权证或土地使用权证）

契税完税证明

2. 提交申请

买受人或出卖人携带上述材料到房地产交易管理部门办理备案申请。

3. 审核备案

房地产交易管理部门将对提交的材料进行审核，主要包括合同文本、产权证明、契税完税证明等。审核通过后，予以备案。### 三、备案效力经备案的商品房买卖合同对买卖双方均具有约束力，具有以下效力：

生效依据：

合同备案是商品房买卖合同生效的依据，未备案的合同不能对抗善意第三人。

优先权：

经备案的合同具有优先权，在同等条件下优先受法律保护。

对抗效力：

合同备案后，对抗善意第三人，即合同签订后，买方将房屋转让给第三人，则第三人不能主张取得房屋的所有权。### 四、注意事项

及时备案：

应在合同签订之日起30日内及时办理备案。超过30日未备案，有可能导致合同无效。

真实性：

合同文本内容必须真实反映买卖双方的真实意思，不得存在虚假或隐瞒信息。

准确性：

产权证明文件、契税完税证明等材料必须准确无误。

完整性：

提交的材料必须齐全，缺一不可。

费用：

备案通常需要缴纳一定的费用，具体金额由各地区规定。

后续流程：

备案完成后，买卖双方可办理房屋过户登记手续，取得房屋的所有权。

商品房买卖合同备案

简介商品房买卖合同备案是商品房交易中至关重要的一环，它能够保障买卖双方的合法权益，有效防范风险。本文将详细阐述商品房买卖合同备案的相关规定、流程和注意事项。

一、备案主体根据《城市房地产管理法》第38条规定，商品房买卖合同应当自合同订立之日起30日内，由买受人或出卖人持合同文本向房地产交易管理部门申请备案。

二、备案程序**1. 准备材料*** 商品房买卖合同原件及复印件 * 买卖双方身份证明（身份证、护照等） * 产权证明文件（房屋所有权证或土地使用权证） * 契税完税证明**2. 提交申请**买受人或出卖人携带上述材料到房地产交易管理部门办理备案申请。**3. 审核备案**房地产交易管理部门将对提交的材料进行审核，主要包括合同文本、产权证明、契税完税证明等。审核通过后，予以备案。

三、备案效力经备案的商品房买卖合同对买卖双方均具有约束力，具有以下效力：* **生效依据：**合同备案是商品房买卖合同生效的依据，未备案的合同不能对抗善意第三人。 * **优先权：**经备案的合同具有优先权，在同等条件下优先受法律保护。 * **对抗效力：**合同备案后，对抗善意第三人，即合同签订后，买方将房屋转让给第三人，则第三人不能主张取得房屋的所有权。

四、注意事项* **及时备案：**应在合同签订之日起30日内及时办理备案。超过30日未备案，有可能导致合同无效。 * **真实性：**合同文本内容必须真实反映买卖双方的真实意思，不得存在虚假或隐瞒信息。 * **准确性：**产权证明文件、契税完税证明等材料必须准确无误。 * **完整性：**提交的材料必须齐全，缺一不可。 * **费用：**备案通常需要缴纳一定的费用，具体金额由各地区规定。 * **后续流程：**备案完成后，买卖双方可办理房屋过户登记手续，取得房屋的所有权。

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