经济适用房买卖合同（经济适用房买卖协议格式）

## 经济适用房买卖合同### 一、 简介经济适用房买卖合同是指国家为解决中低收入家庭住房困难而建设的经济适用住房在满足一定条件后，允许上市交易时，买卖双方签订的协议。与普通商品房买卖合同相比，经济适用房买卖合同有一些特殊规定，需要特别注意。### 二、 合同主体

出卖人：

拥有经济适用房完整产权的单位或个人。

需已取得房屋所有权证书。

已按规定缴纳土地出让金或取得土地使用权。

买受人：

符合当地经济适用房购买条件的家庭或个人。

需要提供相关证明材料，例如收入证明、户口本等。### 三、 合同内容一份完整的经济适用房买卖合同通常包含以下内容：

1. 标的房屋基本情况

房屋位置（具体到门牌号）。

建筑面积、套内面积、公用面积。

土地使用权性质、面积及使用期限。

房屋规划用途。

房屋附属设施、装修情况。

2. 价款及支付方式

成交总价款（明确是否包含应缴纳的税费）。

付款方式（一次性付款、分期付款、银行贷款等）。

各期付款时间、金额及比例。

逾期付款的违约责任。

3. 产权转移及登记

双方办理房屋所有权过户登记的时间及方式。

办理相关手续所需缴纳的税费由哪一方承担。

未按约定时间办理过户登记的违约责任。

4. 交付房屋时间及条件

出卖人交付房屋的时间。

交付房屋时应具备的条件（例如水、电、气、暖等设施正常）。

未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定的违约责任。

5. 保修责任

房屋主体结构、防水、设施设备的保修期限。

出卖人在保修期内的责任。

发生质量问题的处理方式及责任承担。

6. 违约责任

双方在合同履行过程中发生违约行为的具体责任，例如违约金、赔偿金等。

7. 争议解决方式

发生合同纠纷时，双方协商解决、申请调解、提起诉讼等方式。

8. 其他约定

合同生效条件、解除条件。

合同附件（例如房屋平面图、产权证明等）。### 四、 注意事项

购买资格:

购买经济适用房需符合当地政府规定的条件，并提供相关证明材料。

土地性质:

注意土地是划拨还是出让，如果是划拨土地，需要补缴土地出让金。

房屋价格:

经济适用房的价格受到政府的限制，购买时需了解清楚。

交易税费:

买卖双方需明确各自承担的税费，例如契税、营业税、个人所得税等。

合同文本:

建议使用当地房管部门提供的示范文本，并仔细阅读条款内容，确保自身权益。

寻求专业帮助:

建议在签订合同前咨询律师或专业人士，避免潜在的法律风险。### 五、 总结购买经济适用房需要签订规范的买卖合同，明确双方的权利义务。建议在签署合同前仔细阅读合同条款，并寻求专业人士的帮助，确保自身合法权益得到保障。

经济适用房买卖合同

一、 简介经济适用房买卖合同是指国家为解决中低收入家庭住房困难而建设的经济适用住房在满足一定条件后，允许上市交易时，买卖双方签订的协议。与普通商品房买卖合同相比，经济适用房买卖合同有一些特殊规定，需要特别注意。

二、 合同主体* **出卖人：** * 拥有经济适用房完整产权的单位或个人。* 需已取得房屋所有权证书。* 已按规定缴纳土地出让金或取得土地使用权。 * **买受人：** * 符合当地经济适用房购买条件的家庭或个人。* 需要提供相关证明材料，例如收入证明、户口本等。

三、 合同内容一份完整的经济适用房买卖合同通常包含以下内容：* **1. 标的房屋基本情况*** 房屋位置（具体到门牌号）。* 建筑面积、套内面积、公用面积。* 土地使用权性质、面积及使用期限。* 房屋规划用途。* 房屋附属设施、装修情况。 * **2. 价款及支付方式*** 成交总价款（明确是否包含应缴纳的税费）。* 付款方式（一次性付款、分期付款、银行贷款等）。* 各期付款时间、金额及比例。* 逾期付款的违约责任。 * **3. 产权转移及登记*** 双方办理房屋所有权过户登记的时间及方式。* 办理相关手续所需缴纳的税费由哪一方承担。* 未按约定时间办理过户登记的违约责任。 * **4. 交付房屋时间及条件*** 出卖人交付房屋的时间。* 交付房屋时应具备的条件（例如水、电、气、暖等设施正常）。* 未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定的违约责任。 * **5. 保修责任*** 房屋主体结构、防水、设施设备的保修期限。* 出卖人在保修期内的责任。* 发生质量问题的处理方式及责任承担。 * **6. 违约责任*** 双方在合同履行过程中发生违约行为的具体责任，例如违约金、赔偿金等。 * **7. 争议解决方式*** 发生合同纠纷时，双方协商解决、申请调解、提起诉讼等方式。 * **8. 其他约定*** 合同生效条件、解除条件。* 合同附件（例如房屋平面图、产权证明等）。

四、 注意事项* **购买资格:** 购买经济适用房需符合当地政府规定的条件，并提供相关证明材料。 * **土地性质:** 注意土地是划拨还是出让，如果是划拨土地，需要补缴土地出让金。 * **房屋价格:** 经济适用房的价格受到政府的限制，购买时需了解清楚。 * **交易税费:** 买卖双方需明确各自承担的税费，例如契税、营业税、个人所得税等。 * **合同文本:** 建议使用当地房管部门提供的示范文本，并仔细阅读条款内容，确保自身权益。 * **寻求专业帮助:** 建议在签订合同前咨询律师或专业人士，避免潜在的法律风险。

五、 总结购买经济适用房需要签订规范的买卖合同，明确双方的权利义务。建议在签署合同前仔细阅读合同条款，并寻求专业人士的帮助，确保自身合法权益得到保障。

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