二手房交易买房需要交哪些费用（二手房交易买房需要交哪些费用呢）

## 二手房交易，你不可不知的费用清单 ### 简介购买二手房，除了房款本身，还涉及到一系列税费。这些费用，少则几千，多则几十万，在购房前进行详细了解，才能做好资金规划，避免措手不及。### 一、 税费部分#### 1. 契税

定义：契税是在房产交易时，购房人需要缴纳的一种税费。

税率：

首套房：

面积≤90㎡，契税税率为1%；

面积＞90㎡，契税税率为1.5%。

二套房：

面积≤90㎡，契税税率为1%；

面积＞90㎡，契税税率为2%。

三套房及以上：契税税率为3%。

计算公式： 契税=计税依据×税率 （计税依据一般为房屋评估价）#### 2. 增值税

定义：对房屋产权转让发生增值部分征收的一种税。

税率：

个人购买满五年（以房产证日期为准）的住宅免征增值税；

不满五年或是非住宅，按房屋交易差额的5.6%征收。

计算公式： 增值税 = （房屋成交价 - 房屋原值）× 税率#### 3. 个人所得税

定义：针对房屋交易产生的收益征收的一种税。

税率：

个人购买满五年（以房产证日期为准）且是家庭唯一住房，免征个人所得税；

其他情况，按房屋交易差额的20%或计税价格的1%征收，两种方式取高。

计算公式：

方式一：个人所得税 = （房屋成交价 - 房屋原值 - 合理费用）× 20%

方式二：个人所得税 = 计税价格 × 1%

特别说明：

“满五唯一”指的是房屋产权证满五年且是卖方家庭唯一住房。

“房屋原值”指的是卖方当初购房时所缴纳的契税、房屋评估价等费用之和。

“合理费用”指的是与房屋交易相关的税费，例如：契税、增值税等。 ### 二、 中介服务费

定义：购房者选择中介服务机构促成交易而支付的服务费用。

费用标准： 一般为房屋成交价的2% - 3%，具体费用标准由买卖双方与中介机构协商确定。### 三、 其他费用

评估费：一般为评估价格的0.25%-0.5%，具体收费标准由评估机构确定。

贷款手续费：贷款银行收取，一般为贷款额的0.5%-1%左右。

房屋维修基金：由物业公司代收，一般为房屋评估价的2%。 ### 总结购买二手房的税费种类繁多，且计算方式复杂。建议购房者在购房前咨询专业人士，了解具体的税费政策和计算方法，避免不必要的损失。

二手房交易，你不可不知的费用清单

简介购买二手房，除了房款本身，还涉及到一系列税费。这些费用，少则几千，多则几十万，在购房前进行详细了解，才能做好资金规划，避免措手不及。

一、 税费部分

1. 契税 * 定义：契税是在房产交易时，购房人需要缴纳的一种税费。 * 税率： * 首套房： * 面积≤90㎡，契税税率为1%；* 面积＞90㎡，契税税率为1.5%。 * 二套房： * 面积≤90㎡，契税税率为1%；* 面积＞90㎡，契税税率为2%。* 三套房及以上：契税税率为3%。 * 计算公式： 契税=计税依据×税率 （计税依据一般为房屋评估价）

2. 增值税* 定义：对房屋产权转让发生增值部分征收的一种税。 * 税率：* 个人购买满五年（以房产证日期为准）的住宅免征增值税；* 不满五年或是非住宅，按房屋交易差额的5.6%征收。 * 计算公式： 增值税 = （房屋成交价 - 房屋原值）× 税率

3. 个人所得税* 定义：针对房屋交易产生的收益征收的一种税。 * 税率：* 个人购买满五年（以房产证日期为准）且是家庭唯一住房，免征个人所得税； * 其他情况，按房屋交易差额的20%或计税价格的1%征收，两种方式取高。 * 计算公式：* 方式一：个人所得税 = （房屋成交价 - 房屋原值 - 合理费用）× 20% * 方式二：个人所得税 = 计税价格 × 1% **特别说明：** * “满五唯一”指的是房屋产权证满五年且是卖方家庭唯一住房。 * “房屋原值”指的是卖方当初购房时所缴纳的契税、房屋评估价等费用之和。 * “合理费用”指的是与房屋交易相关的税费，例如：契税、增值税等。

二、 中介服务费* 定义：购房者选择中介服务机构促成交易而支付的服务费用。 * 费用标准： 一般为房屋成交价的2% - 3%，具体费用标准由买卖双方与中介机构协商确定。

三、 其他费用* 评估费：一般为评估价格的0.25%-0.5%，具体收费标准由评估机构确定。 * 贷款手续费：贷款银行收取，一般为贷款额的0.5%-1%左右。 * 房屋维修基金：由物业公司代收，一般为房屋评估价的2%。

总结购买二手房的税费种类繁多，且计算方式复杂。建议购房者在购房前咨询专业人士，了解具体的税费政策和计算方法，避免不必要的损失。

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