商品房交房时怎样验收（关于商品房交房验收的法律规定）

## 商品房交房验收全攻略：从细节入手，确保完美入住

简介:

购房者千辛万苦终于盼来了交房，却往往忽略了交房验收的重要性。没有仔细验收，很可能入住后发现各种问题，给自己带来无尽的麻烦。因此，交房验收流程必须谨慎细致，确保房屋质量符合合同约定。

一、 交房验收前的准备工作

1.

认真阅读购房合同：

明确合同中关于房屋质量、面积、装修标准、交付时间等方面的条款，作为验收的依据。 2.

提前做好功课：

了解房屋验收的流程、标准、注意事项，并准备好验收工具。 3.

邀请专业人士：

建议邀请专业的验房师或建筑师参与验收，他们可以更专业地评估房屋质量。 4.

准备验收工具：

卷尺、水平尺、手电筒、磁铁、电源测试器、水管压力测试仪等。

二、 交房验收的具体步骤

1. 身份核实与资料准备

- 确认开发商提供的身份证明是否真实有效。 - 仔细核对购房合同、房屋产权证、房产证等相关资料，确保信息无误。 - 确认开发商是否提供了房屋钥匙、相关设备的使用说明书等。

2. 房屋外观检查

- 观察房屋外墙是否有裂缝、脱落、渗水等问题。 - 检查门窗是否完好，玻璃是否完整，密封条是否完好。 - 观察阳台栏杆是否牢固，排水系统是否畅通。

3. 室内空间检查

- 检查室内空间尺寸是否符合合同约定，尤其是面积、层高、房间布局等。 - 测量每个房间的实际面积，并与合同约定面积进行核对。 - 检查墙壁、地面、天花板是否平整，是否有裂缝、空鼓、脱落等问题。 - 检查地面是否平整，是否有起鼓、凹陷等问题。 - 检查门窗的开合是否顺畅，密封性是否良好。

4. 室内设施检查

- 检查水管、电线、暖气、空调等设备是否安装到位，并进行功能测试。 - 测试水管压力，检查是否存在漏水、堵塞等问题。 - 检查电线接线是否规范，插座、开关是否完好。 - 测试暖气、空调的温度调节是否正常。 - 检查燃气管道是否通畅，燃气灶、热水器等设备是否正常使用。

5. 公共设施检查

- 检查电梯是否正常运行，是否有噪音、异味等问题。 - 检查消防设施是否完备，消防通道是否畅通。 - 检查小区环境是否整洁，绿化是否完好。 - 检查地下车库是否有渗水、漏水等问题。

三、 交房验收过程中需要注意的事项

- 坚持原则，不妥协。对于发现的问题，要与开发商进行协商解决，并要求开发商进行整改。 - 做好记录，留存证据。对验收过程中发现的问题，要做好详细的记录，并拍照或录像作为证据。 - 谨慎签字，避免风险。在验收过程中，不要轻易签字，尤其是对于一些可能存在问题的条款，要仔细阅读后再签字。 - 保留权利，寻求法律援助。如果与开发商协商无果，可以保留追究开发商责任的权利，必要时可以寻求法律援助。

四、 交房验收的总结

商品房交房验收是购房者入住前不可忽视的重要环节，只有认真细致地进行验收，才能确保房屋质量符合合同约定，避免入住后出现各种问题。建议购房者提前做好准备，认真阅读合同，了解验收流程，并在专业人士的帮助下，进行全面的验收。

五、 温馨提示

- 交房验收是一个专业性很强的工作，建议购房者在进行交房验收时，请专业人士协助。 - 交房验收过程中，购房者要保持冷静，理性地与开发商进行沟通，维护自己的合法权益。 - 交房验收结束后，及时办理相关手续，确保顺利入住。

商品房交房验收全攻略：从细节入手，确保完美入住**简介:**购房者千辛万苦终于盼来了交房，却往往忽略了交房验收的重要性。没有仔细验收，很可能入住后发现各种问题，给自己带来无尽的麻烦。因此，交房验收流程必须谨慎细致，确保房屋质量符合合同约定。**一、 交房验收前的准备工作**1. **认真阅读购房合同：** 明确合同中关于房屋质量、面积、装修标准、交付时间等方面的条款，作为验收的依据。 2. **提前做好功课：** 了解房屋验收的流程、标准、注意事项，并准备好验收工具。 3. **邀请专业人士：** 建议邀请专业的验房师或建筑师参与验收，他们可以更专业地评估房屋质量。 4. **准备验收工具：** 卷尺、水平尺、手电筒、磁铁、电源测试器、水管压力测试仪等。**二、 交房验收的具体步骤****1. 身份核实与资料准备**- 确认开发商提供的身份证明是否真实有效。 - 仔细核对购房合同、房屋产权证、房产证等相关资料，确保信息无误。 - 确认开发商是否提供了房屋钥匙、相关设备的使用说明书等。**2. 房屋外观检查**- 观察房屋外墙是否有裂缝、脱落、渗水等问题。 - 检查门窗是否完好，玻璃是否完整，密封条是否完好。 - 观察阳台栏杆是否牢固，排水系统是否畅通。**3. 室内空间检查**- 检查室内空间尺寸是否符合合同约定，尤其是面积、层高、房间布局等。 - 测量每个房间的实际面积，并与合同约定面积进行核对。 - 检查墙壁、地面、天花板是否平整，是否有裂缝、空鼓、脱落等问题。 - 检查地面是否平整，是否有起鼓、凹陷等问题。 - 检查门窗的开合是否顺畅，密封性是否良好。**4. 室内设施检查**- 检查水管、电线、暖气、空调等设备是否安装到位，并进行功能测试。 - 测试水管压力，检查是否存在漏水、堵塞等问题。 - 检查电线接线是否规范，插座、开关是否完好。 - 测试暖气、空调的温度调节是否正常。 - 检查燃气管道是否通畅，燃气灶、热水器等设备是否正常使用。**5. 公共设施检查**- 检查电梯是否正常运行，是否有噪音、异味等问题。 - 检查消防设施是否完备，消防通道是否畅通。 - 检查小区环境是否整洁，绿化是否完好。 - 检查地下车库是否有渗水、漏水等问题。**三、 交房验收过程中需要注意的事项**- 坚持原则，不妥协。对于发现的问题，要与开发商进行协商解决，并要求开发商进行整改。 - 做好记录，留存证据。对验收过程中发现的问题，要做好详细的记录，并拍照或录像作为证据。 - 谨慎签字，避免风险。在验收过程中，不要轻易签字，尤其是对于一些可能存在问题的条款，要仔细阅读后再签字。 - 保留权利，寻求法律援助。如果与开发商协商无果，可以保留追究开发商责任的权利，必要时可以寻求法律援助。**四、 交房验收的总结**商品房交房验收是购房者入住前不可忽视的重要环节，只有认真细致地进行验收，才能确保房屋质量符合合同约定，避免入住后出现各种问题。建议购房者提前做好准备，认真阅读合同，了解验收流程，并在专业人士的帮助下，进行全面的验收。**五、 温馨提示**- 交房验收是一个专业性很强的工作，建议购房者在进行交房验收时，请专业人士协助。 - 交房验收过程中，购房者要保持冷静，理性地与开发商进行沟通，维护自己的合法权益。 - 交房验收结束后，及时办理相关手续，确保顺利入住。

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