网拍房产注意事项（网拍房过户流程及费用）

今天给各位分享网拍房产注意事项的知识，其中也会对网拍房过户流程及费用进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房地产拍卖的注意事项
• 2、购买拍卖房有哪些注意事项
• 3、购买拍卖房子需要注意什么

房地产拍卖的注意事项

(一)不同权属状况拍卖标的的审查与前期处理

(1)拍卖标的房地产是否有重复查封。

(2)产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见。

(3)如果拍卖标的发生用途转换，如产权证为住宅用途，拍卖按照实际商业用途拍卖时，为了保证拍卖成交后进行产权变更过户，补办规定的用途手续，必须进一步收集取证原始产权证办理过程的相关文件，如房屋平面图、地籍图、规划设计批文等。

(4)有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见。共有人享有优先购买权。

(5)有租赁登记的房地产拍卖，须将拍卖行为告知承租人。承租人享有优先购买权。

(6)分层、分套的房屋拍卖，买受人按分摊的建筑面积取得相应比例的土地使用权。

(7)房屋的附属设施、公共部位、公用设备与房屋同时拍卖转让，应在公告中说明，并按照国家和当地政府的有关规定办理。

(8)建筑设计为成套的房屋，一般不得分割拍卖。

(二)房地产拍卖价格的评估

基于以下原因，拍指答卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏低。

(1)房地产拍卖委托一般都是因债务人无法履行到期债务的清偿，或出于其他较急切的融资需求而被迫拍卖其依法拥有的房地产。如果是法院委托的抵债标的，拍卖完成将直接影响到执法程序的完结，如拍卖不成，通常会由法院将拍卖标的物折价抵偿债务。

(2)一般委托拍卖的房地产，尤其是直接查封开发商拥有的房地产都存在着这样那样的缺陷，且拍卖房地产多为单宗、部分、小规模物业，评估价格偏高势必会影响拍卖成交。

(3)买家也是在不充分了解该房地产的情况下进行竞投，拍卖实际上就是在短时间促成交易，买方需要在较短的时间内交付款项，承担的风险较大。为了促使拍卖成功，就必须具备价格优势，才能吸引买家竞投。

(三)房地产拍卖登记及相关费用、税费

1.房地产拍卖登记需提交资料：

(1)申请书;

(2)当事人身份证明或单位合法资格证明;

(3)委托书及代理人身份证明;

(4)房地产权证;

(5)拍卖成交确认书;

(6)房屋平面图及地籍图;

(7)出让或需补办出让手续的房地产需提交土地使用权出让合同及补缴土地使用权出让金收据;(8)契税完税证及契税完税贴花;

(9)拍卖公告;

(10)其他有关文件。

其中自愿委托拍卖的，除需提交上孙逗枣述1—9项资料外，还需提交委托拍卖合同;人民法院等强制拍卖的，除需提交上述1—9项资料外，还需提交：1)拍卖委托公函;2)生效的判决、裁考试大定和调解书;3)协助执行通知书。

2.应缴费用和相关税费

房地产拍卖(除出让土地使用权拍卖外);属于房地产二三级市场交易，通常需缴纳下列税、费项目：

(1)拍卖佣金;

(2)营业税及其附加;

(3)印花税;

(4)契税;

(5)交易手续费;

(6)评估费;

(7)登记费;

(8)合同公证费等;

(四)在建工程拍卖应注意事项

1.应详细核查项目状况

(1)土地使用权以出让方式取得的，是否已经支付了全部土地出让金;

(2)土地使用权是否已经依法登记，取得产权证书;

(3)政府相关管理各部门的批准文件是否齐全。包括建设用地规划许可证建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证(或开工证)、预售许可证是否取得等等;

(4)房地产建设的开发投资总额是否已经完成25%;

(5)政府各相关部门的市则拆政配套和基础设施配套的协议，以及配套费用的支付状况;与项目其他参与人的合同和费用支付情况;

(6)有多个债权人的工程项目最好将债权人联合起来，共同处理拍卖事宜;

(7)在建工程项目是否存在抵押行为;

(8)在建工程是否预售。

2.在建工程拍卖需要申请和审核

拍卖前，在建项目的权利人应当向城市房产主管部门提出申请，取得拍卖的书面批准文件。

3.拍卖成交后的手续处理

(五)建成在售房地产拍卖应注意事项

1.房地产所属物业的商品房预售(销售)许可证办理情况;

2.土地使用权款项是否付清;

3.房地产当前使用和租赁情况，费用拖欠情况等等。

(六)破产企业房地产拍卖应注意事项

(1)破产财产拍卖前，应由破产清算组委托具有国家国有资产管理行政主管部门认证的资产评估价构进行评估;

(2)破产企业的国有土地使用权的拍卖需按照国有土地使用权出让的有关规定在拍卖前完成有关手续;

(3)涉及以划拨方式取得的土地使用权或涉及改变出让条件的土地使用权价格评估的，须由具有估价资质的价格评估机构进行评估，并在拍卖所得中首先扣除土地使用权出让金。

(七)有瑕疵房地产拍卖的操作

有瑕疵的房地产是指手续不全和规定不允许转让的，但经过有关部门、单位协商和政府审批后可以拍卖的房地产。

(1)拍卖标的有房屋所有权证，未办理土地使用权证。经政府相关部门审批通过，如果是国有土地，则补缴出让金;如果是集体土地，则补缴征地费和出让金。补办土地使用权证。

(2)拍卖标的有土地使用权证，未办理房屋所有权证，须报请有关部门审批。经审批允许，并同意补办手续后后方可拍卖。

(3)拍卖标的既无土地使用权证，又无房屋所有权证。参照1、2办理。

(4)拍卖有产权证的以划拨方式取得土地的房地产，应向有批准权的人民政府报批。

(5)对于房地产开发过程考试大未予交清的款项，或未办完手续的房地产，应补缴清剩余款项和补办完全部手续。

(6)拍卖标的设定抵押权或重复设定抵押权问题。

购买拍卖房有哪些注意事项

法院用来拍卖的房子，一般是因为其房主经济上出现问题，导致欠款为结清，从而抵押的房产被拍卖来还款，这种拍卖房价格要比二手房要便宜不少，但是存在不少风险，所以在购买的时候一定要注意一些，那么购买拍卖房有哪些注意事项呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

1、对目标拍卖房产进行实地考察

并不是所有的拍卖房都是好的，要先对其周边房价进行一个了解，对于真正价位做到心中有数，这样不会在竞拍的时候一味出价，一时兴奋就喊出了高价，拍下后是不能毁约的，否则交的保证金就退不回来了。

2、对该拍卖房的产权进行了解确权

购买法院拍卖的房产，对其产权情况也要先了解清楚，特别是该房产有没有房产证、房产有没腔蠢简有查封或抵押等等情况，不仅如此，还要看拍档纯卖人是否有合法有效的授权拍卖委托证明，同时，房产的建筑面积、使用年限等都要了解清楚，这样才能避免办理不了产权证的风险。

3、注意房屋是否存在瑕疵或伍裤属于违法建筑

该拍卖房若是违法建筑的话，其房产证上标注的面积与房屋实际面积肯定是不一致的，而且还会存在一定的质量问题，拍卖前一定要在现场看房时全面了解房屋情况，以免拍下后才发现问题，造成损失。

4、看拍卖房是否有实际居住人

若拍卖房中有拒绝搬离房屋的实际居住人、承租人的话，在拍卖后是很难收到房子的，甚至会与实际居住者产生纠纷、诉讼等风险。

5、了解拍卖房是否有欠缴相关税费

不管是购买新房，还是二手房都需要缴纳相关税费的，即便是司法拍卖房子同样需要交纳税费，包括的营业税、个税、契税、水电费、物业费等，其中水电费、物业费存在欠缴的话，是需要购房者承担补缴的，若拖欠太多的话，拍卖就要谨慎了。

6、拍卖后及时办理房屋产权证

拍下房产后为了避免房屋产权风险，一定要及时去办理房产证，并到户籍业务公安部门，申请户口空挂。

编辑小结：以上就是关于购买拍卖房有哪些注意事项的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

[img]

购买拍卖房子需要注意什么

如今很多因为债务等原因造成房子被拍卖，然而购买拍卖房屋的人也越来越多，但是在拍卖房子时需要注意什么、有哪些风险等相信很多人都不懂。那么，下面小编为大家分享购买拍卖房子需要注意什么，购买拍卖房屋存在哪些风险。

一、购买拍卖房子需要注意什么

购买拍卖房子需要注意事项如下:

1、要了解清楚被拍卖的房子是法院查封抵债、银行抵债、还是自己协商抵债。

2、注意房屋的权属情况，法院拍卖的房子拥有合法产权，这样的房子买下来没有问题。

3、要注意是否可以办理房产证，如果合法登记的房产，手续都齐全，可以办理房产证；如果没有产权登记的，相关部门不会给你办理房产证。

二、购买拍卖房屋存在哪些风险

1、如果房主是因为做生意失败，人品靠谱的话没啥问题，如果房主黑社会背景跑路，你经过法院拍卖买下房子的话，碰到不讲理的，以后他会上你家闹事、找你麻烦，这样你就会很头疼。

2、购买拍卖的房子想办理户口迁移的话很麻并拦烦，房子虽然被你买下了，但是原来房绝租胡主的户口没有办法迁出，因此造成你的户口没有办法迁入。

3、按照物权法的相关规定，如果租赁在抵押前，拍卖成交型大之后租赁合同还是有效的，很多会因为故意逃债，把租赁合同时间签很长，如果买这种带租赁合同的房子，承租人还在居住，你就没有办法搬进去住。

4、购买拍卖的房子也要缴纳税费，买房者需要承担的就是补缴税费的风险。营业税、个人所得税、契税需要购买人缴纳，还有拖欠的水、电、物业费等，都是购买人需要缴纳的。

文章总结：以上就是小编为大家分享的购买拍卖房子需要注意什么，购买拍卖房屋存在哪些风险的相关内容，希望能给到大家有所帮助。拍卖的房子可以购买，但是也要注意购买的风险问题。

网拍房产注意事项的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于网拍房过户流程及费用、网拍房产注意事项的信息别忘了在本站进行查找喔。

本文 zblog模板 原创，转载保留链接！网址：https://19mj.com/post/1004.html