安置房属于商品房吗（动迁房与商品房的区别）

简介：

随着建设用地的不断减少，城市内的房地产市场越来越紧张。为了满足社会各阶层的住房需求，政府逐渐推广安置房建设项目。然而，有些人会对安置房的房屋性质产生疑问，其中最为关键的问题就是：安置房属于商品房吗？

一级标题：安置房的定义和种类

安置房是指政府为弥补城市改造中流失的房屋资源而建造的、用于安置改造居民的房屋。按照房屋的性质和用途，安置房大致可分为福利性安置房、改造性安置房和商品性安置房。

二级标题：福利性安置房和改造性安置房的性质

福利性安置房和改造性安置房属于弥补居民居住水平差距的房屋资源，不具备赚取利润的功能。两者的身份都是居住性质的公房，不属于商品房。

三级标题：商品性安置房的性质

而商品性安置房与一般商品房一样，是由开发商以市场化手段建造、销售，并能够产生利润的房屋。相比福利性安置房和改造性安置房，商品性安置房的购买标准和手续更为严格。购买者需要提供居住证、社保缴存证明、个人所得税证明等材料，并且还需要进行摇号或者竞价等公开的销售方式，最终走完一系列合法的购房手续，才能取得房产证。

四级标题：进一步解读安置房的性质

从以上介绍可以得知，福利性安置房和改造性安置房不属于商品房，而商品性安置房属于商品房。不过，在国家法律规定中，虽然安置房性质不同，但都被视为一种保障性住房。因此，政府会对安置房的售价、购买条件等进行一定的调整，以更好地保障广大市民的住房权益。

结论：

综合以上分析可知，安置房中只有商品性安置房属于商品房，而福利性安置房和改造性安置房不属于商品房。在实际购房时，购房者需要根据自己的需求和财务状况，选择恰当的安置房类型。

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