二手房过户费包括哪些费用（二手房过户费包括哪些费用呢）

## 二手房过户费，你都了解了吗？### 一、简介购买二手房，除了房款以外，还需要缴纳一定的税费，也就是我们常说的“过户费”。这些费用项目繁多，计算方式也比较复杂，如果不提前了解清楚，很可能影响购房预算，甚至引发交易纠纷。### 二、过户费主要包含哪些费用？二手房过户费主要包括两大类：

税费

和

非税费用

。

2.1 税费

1. 增值税及附加税

缴纳条件：房产证（不动产权证）不满2年的房屋

计算方式：差额征收：成交价-(原价×1.05×缴纳税率) / 全额征收：成交价×缴纳税率

税率：住宅为5.6% / 非住宅为10%

2. 个人所得税

缴纳条件：房产证（不动产权证）不满5年的房屋 / 家庭唯一住房不满2年的房屋

计算方式：差额征收：(成交价-原价-合理费用)×20% / 全额征收：成交价×1%

注意：家庭唯一住房，指出售前该房屋是家庭唯一住房且持有满5年；若持有未满5年，则需提供在购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

3. 印花税

缴纳条件：所有二手房交易

计算方式：成交价×0.05%

4. 契税

缴纳条件：所有二手房交易

计算方式：成交价×税率

税率：首套房：面积≤90㎡，1% / 面积>90㎡，1.5% 二套房：面积≤90㎡，1% / 面积>90㎡，2%

2.2 非税费用

1. 评估费

缴纳条件：部分银行办理贷款需要

计算方式：评估价×评估费率（一般为0.25%-0.5%）

2. 贷款费用

缴纳条件：通过银行贷款购房

包括：贷款利息、担保费、评估费、保险费等。

3. 中介费

缴纳条件：选择中介服务

计算方式：成交价×中介费率（一般为2%-3%）

4. 其他费用

包括：登记费、权证工本费、公证费等，一般几百元不等。### 三、注意事项1. 以上费用仅供参考，具体费用以当地政策和实际情况为准。 2. 建议在签订购房合同前，与卖家协商好各项费用的承担方。 3. 可以选择正规的中介机构或律师协助办理过户手续，避免不必要的损失。### 四、结语了解二手房过户费的构成，可以帮助购房者更好地进行预算规划，避免在交易过程中产生不必要的麻烦。建议购房者在购房前，多方咨询、全面了解相关政策和费用信息，确保交易顺利进行。

二手房过户费，你都了解了吗？

一、简介购买二手房，除了房款以外，还需要缴纳一定的税费，也就是我们常说的“过户费”。这些费用项目繁多，计算方式也比较复杂，如果不提前了解清楚，很可能影响购房预算，甚至引发交易纠纷。

二、过户费主要包含哪些费用？二手房过户费主要包括两大类：**税费** 和 **非税费用**。**2.1 税费*** **1. 增值税及附加税*** 缴纳条件：房产证（不动产权证）不满2年的房屋* 计算方式：差额征收：成交价-(原价×1.05×缴纳税率) / 全额征收：成交价×缴纳税率* 税率：住宅为5.6% / 非住宅为10%* **2. 个人所得税*** 缴纳条件：房产证（不动产权证）不满5年的房屋 / 家庭唯一住房不满2年的房屋* 计算方式：差额征收：(成交价-原价-合理费用)×20% / 全额征收：成交价×1% * 注意：家庭唯一住房，指出售前该房屋是家庭唯一住房且持有满5年；若持有未满5年，则需提供在购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。* **3. 印花税*** 缴纳条件：所有二手房交易* 计算方式：成交价×0.05% * **4. 契税*** 缴纳条件：所有二手房交易* 计算方式：成交价×税率* 税率：首套房：面积≤90㎡，1% / 面积>90㎡，1.5% 二套房：面积≤90㎡，1% / 面积>90㎡，2%**2.2 非税费用*** **1. 评估费*** 缴纳条件：部分银行办理贷款需要* 计算方式：评估价×评估费率（一般为0.25%-0.5%）* **2. 贷款费用*** 缴纳条件：通过银行贷款购房* 包括：贷款利息、担保费、评估费、保险费等。* **3. 中介费*** 缴纳条件：选择中介服务* 计算方式：成交价×中介费率（一般为2%-3%）* **4. 其他费用*** 包括：登记费、权证工本费、公证费等，一般几百元不等。

三、注意事项1. 以上费用仅供参考，具体费用以当地政策和实际情况为准。 2. 建议在签订购房合同前，与卖家协商好各项费用的承担方。 3. 可以选择正规的中介机构或律师协助办理过户手续，避免不必要的损失。

四、结语了解二手房过户费的构成，可以帮助购房者更好地进行预算规划，避免在交易过程中产生不必要的麻烦。建议购房者在购房前，多方咨询、全面了解相关政策和费用信息，确保交易顺利进行。

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